Недвижимость Кормление Звезды Магазины Развлечения Карьера Туризм Беременность Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
02.05.16

Инструкции_Налоговые льготы при покупке жилья

1. Наличие гражданства РФ.

Ипотека

Вместе с общим вычетом в 2 млн рублей до сих пор вы могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту и такой вычет был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 млн руб. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Если вы возьмете ипотеку на длительный период, то переплата по ней наверняка превысит 3 млн руб. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита (а не за год), вам могут рассчитать в банке.

Как было и Как стало?

По просьбе "РГ " эксперты сделали сравнительные расчеты.

В 2014 году размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья остается как и прежде - 2 млн руб. То есть из бюджета вам вернут налог в сумме максимум 260 000 руб. (2 000 000 руб. × 13%). При условии, что квартира стоит 2 млн руб. или больше. Если она дешевле, то 13 процентов надо рассчитывать от фактической стоимости. Допустим, она составляет 1 500 000 руб. Тогда сумма НДФЛ к возврату составит 195 000 руб. (1 500 000 руб. × 13%). Получается, что у покупателя жилья остается неиспользованной часть имущественного вычета - 500 000 руб. (2 000 000 - 1 500 000). По прежним правилам эта сумма сгорела бы . Но если купленную ранее недвижимость вы зарегистрируете в 2014 году году или позже, то такой остаток можно будет дозаявлять при покупке еще одной квартиры. До тех пор, пока полностью не исчерпаете положенный вам лимит на 2 миллиона рублей.

Ситуация 1

Например, вы купили комнату стоимостью 1,5 млн. рублей и еще одну в ипотеку на 10 лет под 15% годовых стоимостью в 1 млн. рублей.

Возврат 13 за квартиру


Раньше, до 2014 года, закон позволял пользоваться вычетом только один раз. Например, в 2011 году вы купили долю в квартире за 1 миллион рублей и получили 13% от этой суммы, то есть всего 130 тысяч. Но остальными деньгами вы воспользоваться уже не можете, они сгорели. Такие правила остались в силе для всего жилья, купленного до 2014 года: если вы оформляете вычет на него, то после этого больше не претендуете на возврат налога.


С 2014 года законодатели разрешили пользоваться налоговым вычетом несколько раз. Если вы купите ту же долю за 1 миллион рублей, вернете 13% — 130 тысяч, то еще 130 тысяч останется до следующих сделок с недвижимостью. Вы не исчерпаете лимит имущественного вычета до тех пор, пока не купите жилплощади минимум на 2 миллиона и, соответственно, не получите свои 260 тысяч рублей.


Налоговая откажет, если:

— вы купили квартиру у ближайших родственников или работодателя;

— жилье оплатил другой человек;

— покупка связана с предпринимательской деятельностью.

С 1 января 2014 года вступили в силу налоговые новации, предусмотренные Федеральным законом 212-ФЗ от 23.07.2013 года. Раньше претендовать на налоговый вычет в размере 13% от суммы затрат можно было только один раз в жизни, и если жилье стоило меньше 2 млн рублей, то неиспользованный остаток сгорал. Сейчас, как сообщается на сайте ФНС РФ, есть возможность получить вычет при покупке нескольких объектов недвижимости до полного использования его предельного размера (2 млн рублей). Это право будет только у тех граждан, кто до 2014 года не получал вычет. Есть еще одно важное условие – право собственности на все жилье должно быть получено в 2014 году или позже.

Вместе с этим, теперь ограничен размер имущественного вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение жилья. Его размер составляет не более 3 млн рублей. Причем положен он по-прежнему в отношении только одного объекта недвижимости.

Отметим, что налоговый вычет не имеет срока давности. Даже если вы купили квартиру 10 лет назад и еще не претендовали на получение вычета, вы можете сделать это сейчас.

2. Платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств за квартиру (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, кассовый чек и другие документы) .

Относительно ипотечного погашения. Тоже внесены изменения. В новой редакции ст. 220 НК РФ установлен предельный размер имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации недвижимого имущества - 3 000 000 руб. (по займам (кредитам) полученным с 01.01.2014). Ранее предельных сумм не было определено. Опять же, тех, кто успел заявить на вычет до 1 января 2014 года, новые нормы законодательства не касаются.

Кроме того, в Налоговом кодексе закреплено право родителей или официальных опекунов переносить на себя сумму имущественного вычета за несовершеннолетнего ребенка. Причем эта норма действует в том случае если на момент оформления прав собственника ребенку не исполнилось 18 лет. Ранее такой нормы в Кодексе не было.

Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:

Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

  • при строительстве или приобретении жилого дома –
    свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
  • при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении
    квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или
    комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации
    права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
  • при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье
    (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности
    на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации
    права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
  • при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный
    договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями,
    график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Подготавливаем копии платёжных документов:

При общей совместной собственности вычет также распределяется, но по желанию владельцев. Им нужно будет написать письменное заявление о распределении вычета и предоставить его в налоговую инспекцию вместе с другими документами. Можно распределить вычет и в пользу одного владельца.

Простое видео в нашей видеошколе

Вдобавок к этой странице Вы можете посмотреть простой видеоролик, который поможет Вам разобраться в том, как вернуть деньги при покупке жилья, в разделе "Полезное", на странице "Видеошкола".

Процесс возврата

Информация о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры с образцами всех документов имеется как в любом подразделении ИФНС, так и на официальном интернет-сайте налоговой службы.

При заполнении всех документов очень важно не допустить ошибок и неточностей, представить всю необходимую информацию в полном объеме. Как правило, значительные затруднения вызывает порядок заполнения декларации по форме 3-НДФЛ.

Любые неточности, как и неполный пакет документов, являются основанием для отказа в получении вычета. Такой отказ не исключает повторного предъявления документов, однако, повторно предъявленная декларация также подразумевает повторную 3-месячную проверку сведений в ней указанных.

Поэтому составление 3-НДФЛ следует доверить специалисту. Кроме подготовки декларации юрист может оказать следующие услуги:

Тут всё понятно — получили доход, с него выплачен налог в размере 13 процентов, его нужно Вам вернуть.

Переходим к разделу 6. Код ОКАТО — указывается в Вашей справке 2-НДФЛ (налог платится по нему). С него его и будут Вам возвращать.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры.

Поздравляем! Самое сложное позади. Теперь нужно заполнить титульник и лист 2 — это простейшие анкетные данные.

В конце концов, должно получиться 7 листов:

  • 1-я стр. (титульник)
  • 2-я стр. (продолжение титульника)
  • Раздел первый. Расчет суммы налога по доходам и налоговой базы, облагаемым по ставке 13 процентов.
  • Раздел пятый. Расчет конечной суммы налога к доплате (уплате) либо возврату по всем статьям доходов.
  • Раздел шестой. Суммы налога, подлежащие уплате (или же доплате) в бюджет либо же наоборот.
  • Лист А. Доходность от источников в РФ, которые облагаются налогом по обычной (001) 13 -% ставке.
  • Лист Л. Расчет налогового имущественного вычета по суммам, которые были израсходованы на новое строительство либо же покупку на земле РФ квартиры, жилого дома или доли в чём-либо из этого, прописанных пп. 2 п.1 ст.220 в Кодексе.

Декларации дохода по поводу покупки/продажи недвижимости

Если Вы, более того, и продавали недвижимость, Вам нужно будет заполнять лист Лист Ж « Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества» и вместе с ним, декларировать доход от продаж на страницах.

  • Раздел первый. Посвящается расчету суммы и налоговой базы налога по заработкам, облагаемым в размере 13-ти процентов.
  • Лист А – о доходах из источников в РФ, которые обладают налогом по стандартной ставке (001) 13 процентов.

Получается в сумме восемь листов.

Все равно — за 13 процентов Вашего дохода!

(голосов:0)
Похожие статьи:

Единоразовое пособие при рождении ребенка – одна из мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Это своего рода поощрение матерям за рождение ребенка. Размер выплаты подлежит ежегодной индексации и на 2016 год установлен в виде суммы 14497 руб. 80 коп.. Если в семье рождается не один ребенок, к примеру, близнецы, то пособие выплачивается на каждого. Пособие выплачивается по месту работы одного из работающих родителей, по их усмотрению. Если мать работает, то оно может выплачиваться отцу с таким же успехом.


Возврат налога за лечение


И уж точно вы не должны соглашаться на свидания от моего имени.

Уж точно вы не будете хуже Ройса.

Другие результаты


Вычет на лечение относится к группе так называемых "социальных налоговых вычетов". Это вычеты, которые предоставляются всем без исключения работающим гражданам, если они в течение года совершают социально-значимые траты. К таким тратам относятся благотворительность, образование, государственное и негосударственное пенсионное страхование и лечение.



По словам главы Минэкономразвития Алексея Улюкаева, на сегодняшний день положение в экономике является худшей с момента мирового кризиса 2008 года. Замедление темпов роста стало заметно уже с конца прошлого года: за первое полугодие российский ВВП вырос всего на 1,4%, а промышленность осталась на нуле, инвестиции пока пребывают  на отрицательной границе.


Комментарии к статье Возврат 13 за квартиру:
loading...
Загрузка...


2015