Об имущественном налогом вычете при продаже квартиры

Вопрос:

Если проживающее в квартире лицо отказалось от приватизации квартиры, и она впоследствии была продана, то такой гражданин сохраняет право постоянного пользования жилплощадью.

Подобные нюансы должны быть тщательно обозначены в договоре купли-продажи.

Несколько собственников

Правила продажи приватизированной квартиры распространяются и на долевых собственников. Жилье может быть поделено на равноценные и непропорциональные доли, на каждую из которых можно получить отдельное свидетельство о праве собственности.

При продаже доли необходимо придерживаться права преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Уведомление о продаже своей доли необходимо оформлять в письменной форме, с оформлением письма у нотариуса.

Если в течение месяца от дольщиков не поступило согласия на покупку, то доля может быть продана стороннему покупателю по изначально заявленной цене.

Доли несовершеннолетнего ребенка

Если несовершеннолетний указан в договоре приватизации в качестве собственника, то он имеет право на долю в квартире. Продажа части квартиры, принадлежащей ребенку, возможна только после получения согласия органов опеки и попечительства о том, что права ребенка при осуществлении сделки не нарушены.

В договоре купли-продажи доли несовершеннолетнего родители выступают в качестве заинтересованной стороны, представляющей интересы своего ребенка.

С несовершеннолетними детьми

Инициатива депутатов

Напомним, что сейчас продать квартиру без налога можно после владения ею в течение трех лет. В поправках председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы Андрея Макарова через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. Остальные будут платить 13% от стоимости продажи квартиры (если владели ею менее семи лет) либо НДФЛ с разницы стоимости покупки и продажи жилья. Однако предусмотрено, что регионы могут снизить срок вплоть до нуля.В поправках также не оказалось особых условий для единственного жилья, дач, гаражей и земли, хотя ранее этот вопрос обсуждался.

Стоит отметить, законопроект также закроет возможность уходить в серые схемы. Теперь при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины за вычетом расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта, вплоть до нуля. Напомним, сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн руб.

Влияние на рынок

Интервью: Налоговая арифметика

("ЭЖ-Юрист", 2008, N 11)

...

Если стоимость меньше, то использовать его нельзя. Здесь придётся предъявить подтверждение расходов, чтобы заплатить налог с разницы дохода от продажи и расходов на приведение в порядок квартиры. В эти расходы может быть включена и приватизация, если она не была бесплатной, и потребовала значительных изменений в документации или даже в проекте (пришлось демонтировать незаконные перегородки).

Что принесут нововведения 2016

Как отразится новый закон о налогах на продажу жильяКак указывалось выше, будет возможность продажи без уплаты налога после истечения трёхлетнего срока для ряда случаев (наследование/дарение, рента, приватизация). Условия налогового вычета и уменьшения размера налогообложения за счёт документированных расходов на приобретение остаются в силе и без внесения изменений.

Еще нововведения коснутся расчётов налога и ужесточения в отношении занижения суммы сделки.

Поправка подчеркивает, что налог будет взиматься с кадастровой стоимости, помноженной на понижающий коэффициент (0,7). В тех случаях, когда доход от сделки заявляется ниже «кадастра на 0,7» будут выдвигаться более настойчивые требования по указанию реальной стоимости квартиры. Налоговые органы начнут более активные проверки всех новых реестров.

В таком виде законопроект проводил бы четкую линию разграничений между бедными и богатыми слоями населения, более сурово подходя к последним. Планировался законопроект к введению с января следующего года, после его утверждения в ноябре текущего. Но в таком виде документ не прошел.

После очередных поправок, внесенным в Госдуму, законопроект уже принял несколько иной вид. В середине ноября во втором чтении были одобрены изменения к кодексу, где уже частично указывается, кто из продавцов и каким налогом будут облагаться продажи квартир. В нем говорится, что освобождаться от уплаты сборов будут только те, кто имел в собственности продаваемое жилье более 5-ти лет.

. Новый порядок уплаты налога распространяется только на недвижимость, приобретенную после 1.01.2016 года.не менее 5 лет, при продаже физическими лицами недвижимого имущества, для освобождения от уплаты налога в 13% требуется владение ею с 1 января 2016 годаНачиная

Вернемся к нашему примеру. Условия те же. Предположим, что квартира продана, а другая куплена в одном году. В таком случае каждый из собственников получает право на два вычета: - первый — по продаже квартиры (333 333 руб. на каждого); - второй — по покупке квартиры (666 667 руб. на каждого). Как мы выяснили после использования первого вычета доход каждого собственника, облагаемый налогом, составил 233 334 руб. Если собственник использует второй вычет (666 667 руб.), то налогооблагаемого дохода не возникает (сумма дохода меньше суммы вычета). Оба вычета отражают в декларации по доходам (форма 3-НДФЛ). При продаже квартиры вы обязаны ее предоставить как за себя, так и за своих детей (в качестве их законного представителя).

Нарушение налогового законодательства не приведет ни к чему хорошему. Но если существует законный способ снизить свои налоговые расходы при продаже квартиры, то грех им не воспользоваться.

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление