Материнский капитал

Использование материнского капитала на покупку жилья.

Когда Вашему ребёнку исполнилось 3 года (или прошло 3 года с момента усыновления), с помощью материнского капиталаВы можете купить квартируилидом.

В 2013 году стоимость этого капитала составляет 408960,6 рублей. Использовать эти денежные средства родители могут на: 1. Улучшение условий место проживания: возместить затраты на строительство дома, сделать ремонт и увеличить его жилую площадь, погасить долги различных кредитов, принять участие в жилищно-долевых кооперативах. 2. Получение образования: место проживание студента в общежитии, обеспечение ребёнка средствами в дошкольном учреждении, оплата услуг образовательного учреждения. 3. Накопление пенсионных средств матери ребёнка.

Наиболее часто используемый вариант распоряжения средствами материнского капитала-это покупка квартиры. Использовать материнский капитал в данной ситуации можно несколькими способами:

К содержанию

Кто имеет право на материнский капитал?

Материнский капитал могут получить семьи с двумя или более детьми. Каждый год сумма индексируется, и если в 2007 году она составляла 250 000 рублей, то в 2015-м выплата составляет 453 026 рублей.

Что важно учесть? Мама ребенка и сам малыш должны быть гражданами Российской Федерации, дата рождения (или усыновления) второго или последующих детей — после 1 января 2007 года. Программа будет длиться до 31 декабря 2016 года. Как правило, материнский капитал получает мама ребенка, в исключительных случаях сертификат оформляется на отца.

Улучшить свои условия семья может, купив жилье или построив (либо реконструировав) его4. В обоих случаях для получения средств нужно, чтобы ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат, уже исполнилось три года, с одним-единственным исключением: если на улучшение жилищных условий семья брала кредит или заем у организации, то направить деньги на погашение долга по такому договору можно сразу, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. При этом ПФР часто требует, чтобы договор был заключен непременно с организацией, имеющей лицензию на банковские операции (выдачу кредита). Однако, как показывает практика, если в вашем договоре купли-продажи просто предусмотрена рассрочка платежа — это не препятствие5. Обратите внимание: маткапиталом нельзя погасить неустойку или штрафы по договору — только основной долг и проценты6. Также нельзя купить с использованием материнского капитала землю: если покупаются одновременно участок и дом на нем, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья7. Жилье должно быть обязательно расположено на территории России, и может быть оформлено на имя супруга лица, получившего сертификат.

ПФР может потребовать:

Вопрос: Могу ли использовать сертификат для погашения ранее взятого кредита, не связанного с ипотекой? Или для погашения коммунальных задолженностей?Нет, это не предусмотрено. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала.Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала…3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий;2) получение образования ребенком (детьми);3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.Оплата проживания может осуществляться только при проживании ребенка в общежитии образовательного учреждения при обучении.

Вопрос: Муж в 2007 брал кредит на покупку квартиры, я поручитель, в браке с 2002 года. Можем ли мы погасить кредит сертификатом, если нет, то почему, ведь кредит мы платим из семейного бюджета?При условии наделения ребенка собственностью в этой квартире, можете.  Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.01.2009) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», так описывает цели использования материнского капитала:«2. Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или лицу, состоящему в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат), кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.Направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на цели, указанные в настоящем пункте, в случае, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат, осуществляется только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат.»Для использования денег придется дать нотариальное обязательство о наделении ребенка долей в праве собственности на квартиру после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»).

- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, которое приобретено или построено с использованием кредитных средств;

- Копия договора участия в долевом строительстве, который прошел соответствующую государственную регистрацию, либо копию полученного разрешения на строительство индивидуального жилого дома (когда объект жилстроительства еще не введен в эксплуатацию);

- Документ, подтверждающий подачу заявления по поводу приема в члены жилищного накопительного кооператива (если кредит предоставлен для уплаты вступительного и/или паевого взноса в кооператив);

- Засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство в течение 6 месяцев после того, как будет снято обременение с жилого помещения или оно будет введено в эксплуатацию, оформить данное жилье в общую собственность лица, которое получило сертификат, его супруга и всех детей.

Предоставляются в Пенсионный фонд по месту жительства.

КСТАТИ

Основные документы, которые нужно предоставить помимо заявления для направления материнского капитала на покупку жилья в 2017 году: сам подлинник материнского сертификата или его копия; документы удостоверения личности подающего.

Большинство семей, которые решили потратить средства МК на покупку жилья, выбирают следующий вариант: продают имеющееся жилье меньшей площади, а покупают недвижимость большего размера. Опять же с продавцом недвижимости нужно заранее договориться о том, что определенная часть денег (средства материнского капитала) поступят в его распоряжение спустя несколько месяцев. В данном случае не придется обращаться в банк за недостающей частью денег, не нужно оформлять кредит.

  • Выбрать уполномоченный банк. Изучить информацию по кредитной программе, сделать предварительные расчёты, взять список требуемых документов.
  • Обратиться в ПФР за справкой, подтверждающей, что вы еще не применяли сертификат (даже частично).
  • Подать в банк документы по списку, дождаться предварительного одобрения заявки на кредит и заняться поиском квартиры.
  • Условия покупки квартиры за материнский капитал по ипотеке подразумевают стандартную процедуру: оценка недвижимости; страхование жизни, здоровья, имущества; оформление банковского залога.
  • После этого банк заключает с вами кредитный договор и переводит деньги продавцу (застройщику).

Затем вы повторно отправляетесь в ПФР и подаете вместе с заявлением:

   Статья опубликована в журнале "Новостройки", сентябрь 2013 года, а также на сайте издательства "МИР и ДОМ".

По закону квартира, приобретенная на средства материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Это условие является обязательным — обращаясь в Пенсионный фонд, чтобы распорядиться сертификатом, его владелец должен предоставить соответствующее нотариально заверенное. Размер долей определяется по соглашению сторон.

Не выполняя обязательство по выделению долей, гражданин, распоряжающийся материнским капиталом, нарушает закон. И, хотя формально способов контроля со стороны Пенсионного фонда не существует, выявить нарушение все-таки возможно. Например, во многих городах прокуратура проводит проверки, направленные на выявление нарушения законодательства по вопросам маткапитала. Владельца сертификата, «Забывшего» оформить недвижимость в общую собственность, конечно, не накажут, а вот выполнить свое обязательство все равно придется.

Сложнее обстоят дела, если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, было перепродано. Такая сделка может быть признана недействительной через суд, а нарушителю придется вернуть, полученные по договору купли-продажи деньги и оформить-таки недвижимость в общедолевую собственность.

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление