Недвижимость Кормление Звезды Магазины Развлечения Карьера Туризм Беременность Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Как правильно оформить дарственную на квартиру, порядок оформления.

порядок оформления дарственной на квартируДарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

Недостатки договора дарения

«А что можно подарит? Объекты Дарения»

  Теперь вы знаете, как оформить дарение имущества.

  Для наших клиентов мы предлагаем подготовить юридически правильный Договор.

  Для удобства подготовки Договора в нашей компании Вы можете предварительно позвонить нам и уточнить все юридические тонкости оформления документов, после выбрать один из следующих вариантов оформление документов:

  1 Вариант

  Для подготовки Договора вы можете выслать по электронной почте паспортные данные сторон Договора и копии правоустанавливающих документов. После составления Договора мы вышлем готовые документы. Таким образом, вам не нужно никуда ехать, все необходимые документы вы получите на электронную почту.

  2 Вариант

  Вы можете подъехать к нам в офис с документами и на месте оформить Договор дарения. При этом необязательно приезжать всем сторонам Договора (Дарителю и Одаряемому), также документы может подвести любой человек. Если вы собираетесь приехать к нам необходимо согласовать время вашего визита, предварительно записаться по телефону.

«Оформление дарения на земельный участок»


Обычно достаточно подготовить следующую документацию:

  • Заявления от обеих сторон договора;
  • Квитанцию по уплате регистрации;
  • Документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи и т.д.)
  • Кадастровый паспорт; ( не требуется на объекты зарегистрированные после 1998 г.)
  • Нотариально заверенное согласие на дарение от второго супруга (если квартиру покупали в период брака);
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариусом заявление, подтверждающее, что даритель не состоял в браке на момент покупки квартиры (в соответствующем случае);
  • Сам договор дарения, обязательно включающий точные паспортные данные всех сторон и подробное описание объекта дарения, составленное на основе документов на квартиру, с указанием правоустанавливающей документации, подтверждающей право на собственность в пользу дарителя;
  • Паспорта сторон договора.


Этот список включает документы, необходимые для того, чтобы оформить дарственную на квартиру и другую недвижимость. В зависимости от ситуации также могут потребоваться и другие документы. Узнать больше вам поможет обращение к специалисту по данному вопросу.

  • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
  • заявление по установленной форме;
  • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
  • документы в подтверждение оснований для права собственности;
  • справки из БТИ (при необходимости);
  • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
  • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
  • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
  • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
  • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
  • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
  • копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

Получение документов

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

Составление дарственной

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

      • согласие одаряемого лица принять имущество;
      • реальные данные сторон:
        1. Паспортные данные.
        2.  Адреса.
        3. Место жительства.
      • подробное описание объекта недвижимости.

Обещание должно быть составлено письменно и зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения). Если было обещание, но умер даритель, то его наследники обязаны выполнить дарение (если иное не предусмотрено договором дарения).

Отказ от дарения и отмена дарения

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Если дарственная или договор дарения отменено, то, в соответствии с п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Договор дарения может быть отменен. Даритель вправе требовать отмены договора дарения в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы.

О налоге на дарение

Одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемый может быть освобожден от налога, в случае когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе неполнородные – во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости. Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов.

Каждый получивший в дар имущество должен до 30 апреля следующего за годом, когда был получен подарок, обязан подать необходимые документы в налоговую инспекцию по месту жительства.

Другими словами, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, он тем не менее обязан подать декларацию о доходах.

  • заявление о госрегистрации;
  • договор дарения;
  • нотариально заверенное согласие на сделку от супруга дарителя;
  • удостоверенная копия свидетельства о браке (в случае регистрации права общей совместной собственности супругов)
  • удостоверение личности и подлинник доверенности – если одна из сторон действует через представителя.

Квартира может вернуться назад к дарителю и в том случае, если одаряемый умер. Но при условии, что в договоре были прописаны условия о возврате имущества. Правда, бывают ситуации, когда умерший уже успел ранее продать переданную ему квартиру. Тогда возврата, конечно, быть не может.

В целом, по мнению экспертов, оспорить договор дарения гораздо проще, чем, скажем, договор купли-продажи.

Для составления договора дарения участи нотариуса необязательно. Однако сам договор составить весьма сложно, и если в нем будет присутствовать хоть одна неточность, ошибка в слове или помарка, договор и все сопутствующие документы через месяц будут возвращены на доработку. После устранения ошибок договор вновь необходимо предоставить в УФРС, что достаточно сложно с учетом очередей. Поэтому для составления договора дарения следует обратиться к нотариусу. Для этого необходимо предоставить паспорт, идентификационный код, документы, подтверждающие право на недвижимость, и прочие документы, список которых совпадает с перечнем документов для оформления покупки-продажи недвижимости. В этот перечень входит справка (выписка из реестра на право собственности) БТИ или выписка из домовой книги, оценка имущества. Однако следует отметить, что для каждого конкретного случая договора дарения перечень документов может варьироваться, при этом отдельные виды документов требуют обязательного заверения в нотариальной конторе.

     Даритель вправе произвести расторжение договора дарения в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или его близких родственников.

     При расторжении договора дарения дар возвращается в том виде, как на момент заключения договора.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Дарственная на квартиру, дом и другое имущество<br>Договор дарения

  1. Акт дарения квартиры;
  2. Виды договора дарения;
  3. Дарение автомобиля, земельного участка, квартиры в Украине, налог, налоги, родственнику, недвижимости, недвижимости налог, части, дарения;
  4. Дарственная в Украине, жене, или завещание в Украине, или купля-продажа, какие документы нужны, мужу, на авто, автомобиль, дом Украина, землю, квартиру в Украине, налог, оспорить, цена Харьков, машину, недвижимость, часть квартиры, налог, налоги, после смерти дарителя, права, развод, ребенку, Украина, дарственность, дарственный договор;
  5. Договор дарения квартиры скачать, авто, автомобиля, бланк, в Украине, гражданский кодекс, доли в квартире, несовершеннолетнему, образец, жилого дома, имущества, машины, налоги, недвижимости образец, несовершеннолетнему, пример;
  6. Документы для дарения квартиры, дарственной на дом, регистрации договора дарения, на дарственную, завещание или дарственная;
  7. Как оформить дарственную в Украине, на дом, договор дарения;
  8. Как правильно оформить дарственную на квартиру в Украине, договор дарения, как сделать дарственную;
  9. Налог, налоги на дарение квартиры, недвижимости, дарственную, при дарении недвижимости;
  10. Нотариус дарственная;
  11. Образец дарственной, договора дарения;
  12. Оформить дарственную на дом в Украине, на квартиру Украина, оформление дарственной документы, на дом Украина, на недвижимость, договора дарения, оформления дарственной;
  13. Порядок дарения квартиры, оформления дарственной;
  14. jujdjh lfhtybz.

Вы могли искать:

Когда квартиру в дар получают дети от родителей или наоборот, то есть родственники первой степени родства, которые являются резидентами Украины,  налоги не уплачиваются, если же квартира дарится кому либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры (дома) если даритель и одаряемый - резиденты Украины, и 15 (20)% - если даритель или одаряемый – нерезиденты Украины.

Налогообложение при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине

Если вы затрудняетесь, какую процедуру лучше применить в вашей ситуации, обратитесь за помощью к нотариусу.

В связи с этим, прежде чем на 100% решить, что вы воспользуетесь процедурой оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) необходимо все хорошо взвесить, поскольку данная процедура имеет бесспорно, как свои позитивные стороны, так и негативные.

  • ему угрожали (у судьи возникнет вопрос, действительно, зачем дарить дом (квартиру) незнакомому человеку. Используя такие способы можно вообще остаться без квартиры и денег;
  • оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) не являлось безвозмездной сделкой, то есть был факт передачи денег от получателя квартиры к дарителю.

Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки. Он имеет право подать в суд на аннулирование дарственной, мотивируя это тем, что:

  • обойти режим совместной собственности супругов (если на одного из супругов, оформили дарственную на какое-то имущество, то второй не может на это имущество претендовать);
  • обойти процедуру преимущественной покупки.

Очень часто оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине является прикрытием оформления договора купли-продажи. Это делается для того, что бы:

"Подводные камни" при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине

  • Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников;
  • При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого объекта недвижимости, т.к. доли в праве собственности не определены.

Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

Можно ли сделать дарственную на часть квартиры или дома?

Если в доме или квартире, которую хотят подарить зарегистрировано место проживания совершеннолетних дееспособных лиц, это не является препятствием для оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине.

Можно ли сделать дарственную на квартиру, дом в котором еще прописаны люди?

  1. Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать;
  2. Отличается срок исковой давности. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд. Если общая исковая давность равняется трем годам, то при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине срок исковой давности равен одному году;
  3. Даритель может требовать аннулирования дарственной на квартиру, дом (договора дарения), если одаряемым совершенно преступление против дарителя либо его семьи. Иногда нечистые на руки люди пытаются использовать этот пункт в мошеннических целях.
  4. Основное различие между куплей-продажей и дарением заключается в том, что при дарении дар передается безвозмездно. Т.е. при оформлении договора дарения даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок. Если даритель все-таки рассчитывает на компенсацию, то такой переход права собственности необходимо оформлять договором пожизненного содержания, наследственным договором или договором купли-продажи (в зависимости от целей, которые преследуют стороны договора)

Между этими сделками существует несколько существенных отличий:

Какое различие между заключением сделки купли-продажи и дарением?

Другие вопросы, что могут возникнуть при оформлении дарственной

  1. Даритель должен иметь документы, что подтверждают право собственности на имущество, которое передается в дар (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, документы подтверждающие наследство решение суда и т.п.);
  2. Документы подтверждающие рыночную стоимость недвижимости;
  3. Справка о прописанных (зарегистрированных) лицах в квартире (доме);
  4. Если квартира (дом), что передаются в дар были приобретены в браке, то для того, что бы подарить квартиру необходимо нотариально оформить заявление о согласии второго из супругов;
  5. В случае дарения квартиры ребенку не достигшему 18-тилетнего возраста, а также в случаях, когда в отчуждаемом жилье зарегистрировано место проживания детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, то дополнительно потребуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.

Для того, что бы оформить дарственную на квартиру, дом (договор дарения) в Украине необходимы такие документы:

Необходимые документы для оформления дарственной

Регистрация перехода права собственности к приобретателю оформляется после оформления договора дарения тем же нотариусом.

  1. Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);
  2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);
  3. Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);
  4. Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:

Порядок подготовки и оформления договора дарения (дарственной на квартиру, дом) в Украине

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Законодательство


Как составить договор дарения квартиры

Договор дарения доли квартиры, как правило, подписывается между близкими родственниками, когда собственник решает безвозмездно передать свое жилье другому лицу. Плюс ко всему прочему, помимо родственников, в договоре дарения имущества могут принимать участие субъекты Российской Федерации, города, а также физические и юридические лица. Как гласит статья 573 ГК РФ, человек, принимающий жилое помещение в дар, имеет право отказаться от передачи в любое время. Вместе с тем, в определенных случаях, даритель также вправе отказаться от исполнения договора, или вовсе отменить дарение.


Что бы одариваемый стал полноправным владельцем Вашего подарка потребуется:

Сбор документов

Чтобы законодательно правильно и как можно быстрее сделать дарственную на землю и дом, нужно заранее позаботиться о сборе всех необходимых документов. Список документов включает:


Комментарии к статье Как оформить договор дарения:
Загрузка...
loading...


2015