Договор купли продажи круглосуточно

Вызов агента круглосуточно: 585-45-62(495)

Вопрос-ответ

(По данным информационных порталов)* Сумма арендной платы за использование ячейки размером 10x30x42 см в банке «Авангард» для физического лица составляет 750 руб. в месяц.* Плата для частных клиентов за пользование сейфом размером 24,5x35,5x15 cм в течение одного месяца составит в Альфа-Банке 2400 руб. * Плата за предоставление индивидуального сейфа размером 20x30x48 см в аренду на срок от 30 до 89 дней в Абсолют Банке составит 75 руб. в день. * Хранение ценностей в индивидуальном сейфе размером 20x26x38,5 см в одном из отделений Банка Москвы обойдется физическому лицу в 70 руб. в день. * В Сбербанке использование индивидуального сейфа шириной до 35 см и высотой от 20 до 24,9 см в течение 30 дней обойдется частному лицу в 1050 руб. ДЛЯ СПРАВКИНаиболее распространенная причина затруднений, возникающих при продаже доли в коммунальной квартире, — нежелание сособственника дать письменный (нотариально удостоверенный) отказ от приобретения отчуждаемой комнаты. Неправильно оформленный отказ также будет являться препятствием к проведению сделки.У собственников других помещений в квартире с момента получения предложения есть месяц на принятие решения о покупке или отказе от нее. Если в течение этого времени они письменно не выражают желания приобрести комнату, то владелец может выставлять ее в открытую продажу (но только на прежних условиях, то есть по той цене, которая была заявлена соседям). В остальном механизм сделки не отличается от прочих операций, связанных с куплей-продажей жилья. Собственник может обратиться в агентство недвижимости или продавать комнату самостоятельно.— Если владелец комнаты в коммунальной квартире желает ее продать, то сначала в соответствии со ст. 250 ГК РФ («Преимущественное право покупки») он обязан направить предложение о покупке собственникам других комнат. Письмо-предложение должно содержать указание цены и другие условия приобретения комнаты, отправлять его желательно через нотариуса. Он же выдает свидетельство, подтверждающее отправку письма соседям по коммунальной квартире.— Соседка по коммунальной квартире собирается продавать комнату. Если через месяц после получения уведомления я не дам ответ, то сможет ли она предложить ее другим покупателям? Если откажусь приобрести за определенную сумму, то вправе ли соседка после этого снизить цену? Помогите разобраться!— Для того чтобы альтернативная сделка не сорвалась, нужно указать в договоре купли-продажи отдельный пункт, в соответствии с которым основанием для продажи двухкомнатной квартиры является регистрация прав собственности на трехкомнатную.— Предстоит альтернативная сделка: продается двухкомнатная квартира и покупается трехкомнатная. Будет ли в договоре купли-продажи первой квартиры указано, что продажа осуществляется только в том случае, если покупка второй квартиры зарегистрирована? Как обезопасить себя от ситуации, когда старая квартира продана, а новая регистрацию не прошла и жить негде?Справки из налоговой службы для государственной регистрации сделки купли-продажи предоставлять не нужно.Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт не требуется, если он уже предъявлялся ранее и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Экспликация и справка об инвентаризационной стоимости включены в кадастровый паспорт, так что в этих документах нет необходимости.* нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку покупателя, если он состоит на момент покупки в браке, или брачный договор.* нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку продавца, в браке с которым приобреталась квартира, или брачный договор;* оригинал выписки из домовой книги в одном экземпляре;* оригиналы правоустанавливающих документов;* нотариально удостоверенная доверенность представителя покупателя и (или) продавца, подтверждающая их полномочия;* паспорта продавца и покупателя или их представителей;* подписанный договор купли-продажи квартиры в количестве сторон, указанных в нем, плюс один экземпляр для Мосрегистрации;* документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию сделки и права;* заявление о государственной регистрации сделки и права от продавца и покупателя;— Для государственной регистрации сделки купли-продажи требуются:— В Мосрегистрации мне перечислили документы, необходимые при оформлении договора купли-продажи квартиры: договор купли-продажи (три экземпляра), выписка из домовой книги (три экземпляра), правоустанавливающие документы (старый договор купли-продажи и свидетельство о собственности), заверенное нотариусом согласие супруга покупателя квартиры. Правильный ли этот перечень? Мне объяснили, что кадастровый паспорт не требуется, поскольку старый договор купли-продажи — от 2002 г. Также сказали, что не нужна ни экспликация, ни справка об инвентаризационной стоимости, ни справка из налоговой об отсутствии задолженности. Так ли это?— Частному клиенту для аренды банковской ячейки необходимо предъявить только паспорт. Видеонаблюдение в хранилище не нарушает конфиденциальности сделки — деньги в ячейку можно закладывать в вакуумной упаковке, коробке, конверте — хоть в газете.— Какие документы необходимы для аренды банковской ячейки? Если в хранилищах ведется видеонаблюдение, как тогда обеспечивается конфиденциальность?Можно перевести деньги через банковский аккредитив. При такой схеме покупатель открывает в банке на свое имя расчетный счет и кладет на него деньги. По условиям договора средства будут заморожены до завершения регистрации сделки. Только после предъявления оригинала подписанного договора купли-продажи, копии свидетельства права собственности на имя покупателя и удостоверения личности продавец может снять деньги со счета или перевести их на другой счет.— Наилучшую сохранность денежных средств обеспечивает использование банковской ячейки. Минимальный срок ее аренды составляет один месяц — именно столько времени по закону занимает регистрация сделки. Продавец квартиры сможет получить доступ к ячейке, только предъявив соответствующие документы (их перечень приведен в предыдущем ответе).— Я собираюсь купить квартиру. Беспокоит следующее: как будет обеспечена сохранность денежных средств на период государственной регистрации, ведь после подписания договора купли-продажи и до регистрации права собственности должно пройти несколько недель…Если продавец опасается, что ему вручат фальшивые купюры, то может оформить в том же банке услугу по проверке подлинности денежных средств и их пересчету. Деньги закладываются в присутствии обеих сторон, чтобы все видели, что в ячейке проверенные и пересчитанные купюры, а не фальшивки или «куклы».Покупатель может забрать деньги из ячейки, только если сделка по каким-либо причинам не состоялась. Продавец, предъявив подписанный договор купли-продажи, копию свидетельства о регистрации права собственности и удостоверение личности, получает доступ к ячейке и ее содержимому. Если он намерен забрать всю сумму наличными, то можно заказать услугу инкассации — банк предоставит в его распоряжение вооруженную охрану и специальный автотранспорт для перевозки денег.— Надежнее всего не передавать деньги из рук в руки, а заложить всю сумму в депозитарную или банковскую ячейку. Стороны заключают с банком соответствующий договор и дополнительное соглашение, в котором прописаны условия доступа продавца и покупателя к ячейке.— Хочу продать дачу, покупатель уже имеется. Как грамотно получить деньги за свою недвижимость, чтобы не остаться и без дома, и без денег (или не получить фальшивые)? Какие есть варианты?

Операция «Купи-продай квартиру» в миниатюре  ("M2 = Квадратный метр", Выпуск №24 (232) 15 июня - 21 июня 2005 г.)Иван КУПРИЯНОВ, юристЕсли вы хотите купить квартиру, оформляйте все по закону. Это займет больше времени и обойдется дороже, но сбережет нервы. Лучше следовать правилам, чем переживать за судьбу своих документов, денег и имущества.При оформлении договора купли-продажи люди нередко стараются как-либо «обойти» оформление договора купли-продажи в целях снижения налоговых выплат. Например, заключают договор дарения, а деньги передают из рук в руки. Такой способ имеет недостатки, основным из которых является опасность потери имущества в случае признания договора недействительным. Кроме того, указание в договоре дарения некоторых тонкостей, связанных с передачей недвижимости (выписка зарегистрированных лиц, характеристика состояния квартиры и т. д.), способно вызвать подозрения заинтересованных лиц и госорганов в том, что этот договор является лишь прикрытием для продажи квартиры. Вместе с тем, если не оговорить указанные нюансы, фактический покупатель может за свои деньги получить вместо нормальной квартиры ветхое жилье с зарегистрированными несовершеннолетними. Заявлять, что сделка была недействительной, — не в интересах покупателя, потому что никаких документов о передаче денег в таких случаях обычно не составляется.Кроме площади в договоре квартиры иногда указывается еще и количество комнат, наличие (отсутствие) балкона, состояние квартиры — все это необходимо проверять. При малейшем несоответствии сообщайте продавцу о выявленных недостатках и требуйте их устранения. Другой вариант — составить дополнительное соглашение, где указать все дефекты квартиры и определить, на какую сумму уменьшается ее стоимость по этой причине. Главное, чтобы все недостатки были зафиксированы.Заключительная стадия совершения сделки купли-продажи — передача квартиры покупателю. Она производится по акту приема-передачи. При оформлении акта нужно проверить, совпадают ли данные квартиры, указанные в договоре, с реальными условиями. Если нет, акт подписывать нельзя. В противном случае при возникновении проблем придется доказывать в суде, что вас обманули.Финишная прямаяСледует помнить, что выписка несовершеннолетних проводится при наличии согласия органов опеки и попечительства. Поэтому если продавец предоставил вам документы, подтверждающие их выписку, следует уточнить, получил ли он соответствующее разрешение в указанных органах. Если такого согласования нет, ваш договор может быть признан недействительным в суде по иску органов опеки. Свой иск они могут аргументировать тем, что выписка несовершеннолетних нарушила интересы детей, поскольку условия их проживания ухудшились. А вот на зарегистрированных в квартире жильцов следует обратить внимание. Дело в том, что смена собственника не влечет за собой обязательной выписки этих лиц. Более того, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, инвалиды и иные граждане, чьи интересы особо охраняются законом, от продавца надо потребовать обеспечить их выписку из квартиры до ее передачи покупателю. Причем необходимо закрепить такое условие в тексте договора, а чтобы у продавца был стимул для выписки указанных лиц, можно предусмотреть штрафные санкции за нарушение данного обязательства.При заключении договора купли-продажи целесообразно уточнить, кто зарегистрирован в продаваемой квартире. Для этого лучше всего попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны эти сведения. Продавец там не числится? Это еще не причина для беспокойства, поскольку собственник не обязан жить в своей квартире.Кто в теремочке живет?Если объект построен на арендованной земле, все жильцы должны уплатить компенсацию хозяину участка. Отметим, что опасения относительно того, что по окончании срока аренды земли жильцов могут потребовать покинуть дом, беспочвенны. В договоре аренды, как правило, указывается, что на арендуемом участке будет возведен жилой объект. Более того, поскольку у владельца земли нет права собственности на здание, он не может заставить жильцов освободить квартиры. Но, как уже было указано выше, закон позволяет ему потребовать денежную компенсацию за использование земли. С многоквартирными домами дело обстоит несколько иначе. Чаще всего земельный участок, на котором расположено здание, находится в совместной собственности всех жильцов. Правда, так бывает не всегда. Для того чтобы понять, кому принадлежит земля, нужно ознакомиться с содержанием договора купли-продажи квартиры. Кроме того, необходимо уточнить, на основании каких документов застройщик возводил дом на данном участке. Если земля была куплена, тогда застройщик либо передал права на участок всем жильцам, либо оставил его за собой. Он имеет право потребовать от жильцов определенной компенсации за пользование землей.Наиболее актуальный при продаже домов вопрос — статус земли, на которой он построен. Если договор не содержит никаких указаний относительно участка, покупатель имеет право пользоваться землей в объеме, необходимом для эксплуатации купленной недвижимости. Аналогичным способом решается ситуация и при продаже земельного участка, на котором стоит дом. Покупатель в этом случае получает участок, но продавец может пользоваться им в пределах, необходимых для эксплуатации дома.Чья земля под домом?При заключении договора вторая сторона может предложить вам вообще не указывать стоимость квартиры, ссылаясь на Гражданский кодекс (ГК РФ). В нем содержится норма, по которой считается, что за имущество уплачивается цена, которая взимается при сходных обстоятельствах (если стоимость не определена в договоре). Иными словами, вы продаете квартиру, например, площадью 90 кв. м в кирпичном доме и не указываете ее стоимость, считая, что получите за нее столько, сколько обычно платят за такие квартиры. Имейте в виду: вышеуказанное правило существует (п. 3 ст. 424 ГК РФ), однако оно не действует для сделок с недвижимостью (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ). Поэтому при подписании документов будьте внимательны. Еще один вопрос, о котором приходится договариваться сторонам, — какую стоимость квартиры указывать в договоре. Мало кто готов открывать истинную стоимость своей собственности. Но если вы хотите избежать проблем с государственными органами, указывать надо реальные данные.Дорогая моя квартираПример. Двое граждан заключили договор на покупку квартиры и решили удостоверить его у нотариуса. Поскольку в договоре были указаны реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру, но не прилагалась его копия, нотариус обратился к продавцу с просьбой предоставить указанный документ для ознакомления. Тот не смог выполнить эту просьбу, а через некоторое время исчез. Когда потенциальный покупатель посетил квартиру, которую рассчитывал приобрести, он с удивлением обнаружил там совершенно других людей. Выяснилось, что «продавец» всего лишь снимал эту жилплощадь и решил обманным путем получить деньги за продажу чужой квартиры. Мошенник не знал реквизитов свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому указал в договоре вымышленные данные. Скорее всего он попросил бы покупателя заплатить деньги после передачи квартиры, но до регистрации права собственности на нее. Неудачливый покупатель мог остаться без денег и без жилья. Таким образом, внимательность нотариуса позволила сохранить очень крупную сумму. Несмотря на довольно высокую стоимость услуг нотариуса, лучше ими воспользоваться: заверение сделки является дополнительной гарантией правильного оформления документов.— если проводится сделка с объектом ценой свыше 10 млн руб., ее удостоверение стоит 77,5 тыс. руб. плюс 0,5% суммы договора, превышающей 10 млн руб.— если стоимость квартиры (дома) составляет от 1 000 001 до 10 млн руб., нотариальное заверение обойдется в 10 тыс. руб. плюс 0,75% суммы договора, превышающей 1 млн руб.; — если в договоре оформляется сделка с недвижимостью, цена которой меньше 1 млн руб., то вы заплатите нотариусу 1% суммы договора (но не менее 300 руб.);Договор заключается в письменной форме. Его нотариальное удостоверение законодательством не предусмотрено, но в ряде случаев такое заверение может предотвратить злоупотребления или ошибки сторон договора. Нотариусы несут ответственность за правильность оформления заверенных ими документов, поэтому предпочитают тщательно проверять все указанные в договоре факты. Нотариальное удостоверение стоит недешево и зависит от суммы договора. «Основами законодательства о нотариате» установлены следующие тарифы: В договорах все детали проверяются несколько раз: в противном случае придется вносить изменения в договор либо оформлять к нему дополнительное соглашение, в котором недочеты будут исправлены. Общепринятой практикой является заключение дополнительного соглашения при изменении несущественных условий; если же в договоре допущены серьезные ошибки, целесообразнее заключить новый. В любом случае это долго и хлопотно, поэтому лучше подстраховаться в самом начале.Для юристов мелочей не бываетСамое главное в договоре купли-продажи недвижимости — определить объект, с которым совершается сделка. Необходимо указать точный адрес недвижимого имущества, его площадь, реквизиты свидетельства о праве собственности на объект. Распространенная ошибка — указание номера дома вместо номера владения и наоборот. Помните, что это разные понятия.юбая недвижимость — имущество дорогостоящее, поэтому стоит со всей серьезностью подойти к оформлению документов при ее продаже или покупке. Юрист М2 рассказывает о том, на что надо обращать особое внимание при проведении таких сделок.Л

   ЗАЧЕМ  ОФОРМЛЯТЬ  ДОГОВОР  КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЕСЛИ  СУЩЕСТВУЕТ   ДОВЕРЕННОСТЬ?

 Потому,что покупка или продажа автомобиля по доверенности не влечет перехода права собственности, покупатель приобретает право максимально на три года, пользоваться и распоряжаться автомобилем, а собственником остается продавец, который  может в любое время  отозвать доверенность, а в случае смерти продавца, автомобиль унаследуют его наследники. Оплата  штрафов и налогов обязанность продавца, как и ответственность перед третьими лицами в случае ДТП.По доверенности нельзя продать машину самому себе и зарегистрировать ее на свое имя. Придется опять давать кому-то доверенность или  обращаться  в  комиссионный магазин для оформления справки-счета.

– в области 35 000 рублей.

  • «Оптимум» – в этом пакете стоимость сделок с недвижимостью составляет

– в Москве 40 000 рублей,

Договор купли-продажи транспортного средства можно оформить тремя разными способами: у нотариуса, в автокомиссионном магазине или самостоятельно, распечатав бланк договора и заполнив его от руки или на компьютере. Такой договор не нуждается в заверении нотариусом.

Первые два способа платные, третий – бесплатный.

Оформление договора у нотариуса

Согласно существующему законодательству, договор купли-продажи не требует заверения у нотариуса. Но в некоторых случаях имеет смысл обратиться к нему (например, если существует недоверие к одной из сторон). В данном случае нерадивому покупателю или продавцу будет намного сложнее обжаловать договор в суде.

Нотариус избавит вас от лишних хлопот

Завершается процедура заполнением подробной информации о продавце и покупателе соответственно с обязательным указанием паспортных данных. Теперь необходимо с этим договором внимательно ознакомиться, еще раз проверив все заполненные пункты. Те строчки, которые не заполняются, нужно вычеркнуть, а если пропускается несколько строчек, то нужно перечеркнуть их знаком Z. Это делается для того, чтобы ни одна из сторон сделки после подписания договора не могла внести в него какие-либо изменения. Законодательство не требует нотариального заверения подобных сделок, но при желании, можно и заверить договор, отдав за это определенное вознаграждение нотариусу.

Шаг 6. Убедитесь, что новый собственник автомобиля зарегистрировал автомобиль в установленном порядке

Снимать автомобиль с учета в органах ГИБДД при его продаже прежнему владельцу не требуется (п. 65 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605).

В течение 10 суток с даты заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля должен обратиться в регистрационное подразделение ГИБДД с заявлением об изменении регистрационных данных в связи с переходом права собственности на автомобиль (п. 56.1 Административного регламента).

Ранее присвоенные регистрационные знаки, соответствующие требованиям законодательства, сохраняются за автомобилем, если прежний владелец автомобиля не подал заявление о сохранении за ним данных регистрационных знаков (п. 56.3 Административного регламента; п. 42 Правил, утв. Приказом МВД России от 24.11.2008 N 1001).

Следует учитывать, что новый собственник по каким-либо причинам может не зарегистрировать автомобиль в установленном порядке, но будет его использовать. В период такого использования прежнему собственнику автомобиля могут быть, например, выписаны штрафы за нарушение ПДД. Кроме того, до момента регистрации новым собственником автомобиля в органах ГИБДД плательщиком транспортного налога остается прежний владелец (ст. 357 НК РФ).

В этом случае прежний владелец автомобиля по истечении 10 суток со дня заключения сделки купли-продажи вправе обратиться в регистрационное подразделение ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации автомобиля, предъявив документы о заключении сделки (п. 60.4 Административного регламента).

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

При государственной регистрации сделки проводится правовая экспертиза документов и проверка ее законности.

Следует учитывать, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 Порядок оплаты и передачи квартиры по договору купли-продажи

или иному документу о передаче.передаточному акту Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи квартиры является  передача квартиры в собственность покупателя. Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами оплатить его.При заключении сделки купли-продажи, необходимо знать не только, как правильно купить квартиру, т.е. заключить договор купли-продажи недвижимости, но и как правильно передать(принять) имущество и

  1. Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС). При получении СТС обязательно сверьте все сведения, содержащиеся в нем, со сведениями в ПТС.
  2. Паспорт транспортного средства (ПТС) с внесенными сведениями о новом собственнике автомобиля.
  3. Государственные регистрационные знаки (при регистрации с заменой номеров).

Посмотреть пример письма.

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление