Ипотека без первоначального взноса: мечты сбываются?

Жилищный вопрос

Отсутствие собственного жилья – одна из самых острых проблем для молодых людей. Завышенные цены на вторичную недвижимость, не слишком высокий уровень заработной платы в среднем по стране, достаточно медленный темп строительства новых домов не способствуют решению жилищных вопросов. 

Тем, кому недвижимость не досталась в наследство от бабушек и дедушек или в подарок от родителей, не всегда удается собрать нужную сумму на покупку дома или квартиры. Чаще решением такого вопроса становится аренда жилья.

Однако каждый здравомыслящий человек понимает, что это – явление временное. Ведь мало кому нравится жить в ситуации неопределенности и зависеть от воли законных владельцев недвижимости. Как раз при таких обстоятельствах обычно и появляется мысль об ипотеке.

Для огромного количества людей единственным препятствием к получению ипотечного займа является отсутствие первоначального взноса. Как правило, в банках размер взноса колеблется от 10 до 30% от стоимости квартиры. То есть если квартира стоит 4 млн рублей (а для Москвы это средняя стоимость «однушки» в спальном районе), на руках должно быть от 400 тысяч до 1, 2 млн рублей. Накопить такую сумму за короткий период большинству людей просто нереально.

Все же выход есть, ипотечное кредитование без первоначального взноса существует. Крупнейший в России банк – Сбербанк – предлагает три способа получения такого займа:

  • Ипотека с государственной поддержкой;
  • Рефинансирование жилищных кредитов;
  • Ипотека плюс материнский капитал.
  • при учете возможности выдать кредит заемщику, банк может посчитать доходы ближайших родственников и учесть их доходы для определения максимальной суммы кредита, таким образом увеличивая максимальную сумму кредита
  • банк предлагает достаточно выгодные процентные ставки, если кредит выдается в валюте, то ставка составит от 7,95% годовых и если кредит предоставляется рублевый, то ставка будет от 8,5%
  • кредит можно взять на достаточно длительный срок до 50 лет
  • кредит может быть в любой момент погашен без каких-либо комиссий и штрафов
  • за оформление кредита нужно заплатить очень незначительную сумму
  • ипотечные кредитные программы банка ВТБ 24 доступны во многих регионах
  • купить жилье в кредит могут люди даже без гражданства и не имеющие постоянной прописки, ведь в любом случае заемщик в будущем пропишется в приобретаемой квартире

Также специалисты банка утверждают, что ипотека без первоначального взноса в ВТБ 24 по двум документам выдается каждому человеку, среди которых потребуется предоставить только паспорт и любой документ на выбор. При этом второй документ не обязательно должен быть справкой о доходах по специальной форме, также нет необходимости предоставлять справку о месте своей трудовой деятельности.

У нас продавец согласился - расписка на первоначальный взнос оставалась у риэлтора, который не позволил бы обмануть продавца. Также риэлтор произвел оценку недвижимости с завышением цены - 3000 рублей.

Вот за эту информацию и помощь в оформлении ипотеки мы отдали 20 тысяч рублей.

Таким образом, если вы планируете взять ипотеку без первого взноса, то вам будут доступны перечисленные выше возможности.

Для получения кредита на приобретение жилья без первоначального взноса потребуется пройти такие этапы:

  1.  выбор подходящей ипотечной программы исходя из личных жизненных обстоятельств;
  2.  сбор информации относительно условий кредита без начального взноса, требований к заемщику и пакета необходимых для заключения ипотечного договора документов;
  3.  оценка своих возможностей и принятие решения взять кредит;
  4.  заполнение и подача в банк заявки по выбранной кредитной программе с указанием всех ваших условий;
  5.  получение положительного ответа относительно возможности взять ипотеку;
  6.  выбор объекта недвижимости и согласование всех юридических тонкостей с ее нынешними владельцами;
  7.  подача пакета документов для подписания договора ипотеки в банк;
  8.  заключение договора, получение средств, приобретение квартиры.
  1. стать участником соответствующей социальной программы (Материнский капитал, Молодая семья, Молодые учителя, Молодые ученые и т.д.) и получить сертификат;
  2. подать в банк, работающий с жилищными сертификатами, заявку на ипотеку;
  3. получить положительное решение о выдаче займа и выбрать объект недвижимости;
  4. подписать договор ипотеки, выплатить продавцу стоимость жилья и переоформить на себя право собственности;
  5. отправиться в соответствующее управление с документами по ипотечной сделке и подать заявку на перечисление средств банку.

Как правило, воспользоваться такими программами могут отдельные категории граждан (бюджетники, учителя, ученые и т.д.) или те, кто стоит на очереди на улучшение жилищных условий. Такой вариант кредитования предназначен для самых незащищенных слоев населения.Ипотечный кредит без первоначального взноса

Способы, перечисленные выше, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить.А как быть, если такого имущества нет?Тогда деньги на первый взнос можно взять по «потребительскому кредиту».

Минусов этого способа - несколько:

Заявку на ипотечный кредит можно заполнить одновременно в нескольких банках. В случае наличия подходящего варианта, сотрудник банка сообщит Вам в течение нескольких часов.

Это все альтернативы. Если ни один из предложенных вариантов Вам не подходит, есть смысл отложить покупку жилья, и подкопить средств.

Олег Королев, Realtypress.ru

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление