дача по садовой книжке. Cтоимость, отзывы, скачать, бесплатно

КУПИЛА ДАЧУ ПО САДОВОЙ КНИЖКЕ-ВЛИПЛА ...

Купила дачу по садовой книжке-влипла по уши. Три года назад мы семьёй купили дачу в часе ...Подробнее

Так, при приобретении дачи покупатель должен получить на руки полный, можно сказать, «идеальный» комплект документов. Он включает в себя:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом с приложением правоустанавливающих документов – это может быть договор купли-продажи / документы о приватизации / иные документы (конкретный вид указан в свидетельстве о госрегистрации права собственности);

- свидетельство о государственной регистрации прав пользования земельным участком (собственность / аренда / бессрочное пользование / пожизненное наследуемое владение) с приложением правоустанавливающих документов (конкретный вид также будет указан в свидетельстве о государственной регистрации права);

«Прописка». Сегодня многих привлекает перспектива регистрации в дачном поселке. Однако сделать это сложно, даже имея на то все основания. Если для вас это важно, то изучая документы на землю, обратите внимание на назначение земель и на разрешенный вид ее использования. Важное условие: ваш садовый участок должен находиться в пределах населенного пункта.

      Шаг 2. Изучаем документы

      Если дача вам понравилась, ознакомьтесь со всеми необходимыми документами. Для начала необходимо удостовериться в их наличии. Бывают случаи, когда дачу пытаются продать по «садовой книжке», которая не является правоустанавливающим документом. Она лишь подтверждает членство в садовом товариществе. Как правило, собственник отдает такую дачу гораздо ниже рыночной цены. Процесс оформления документов настолько хлопотный и затратный, что люди даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям. С какими трудностями может столкнуться покупатель, оформляя документы, предугадать трудно.

      О садовой книжке

      Покупать дачу по садовой книжке  нельзя. Если и будет возможность оформить такой участок в собственность, то только за деньги. Бесплатно можно получить в собственность лишь те земельные участки, которые выделены, но оформлены до введения в действие нового Земельного кодекса (октябрь 2001 года). Соответственно, если участок не в собственности продавца, у него нет и правоустанавливающих документов, не будет и документов, свидетельствующих о передаче денежных средств. В результате купли-продажи как таковой не произойдет.

      Попытки продать земельный участок по садовой книжке случаются часто. Как правило, это происходит с пустыми землями, собственники которых не хотят заниматься оформлением документов. Это может быть связано с недостатками таких земель, о которых знает только владелец.

      Если у вас нет документов на землю, в случае строительства здесь или еще каких-то событий, вас с этой земли... просто попросят. Не имея права на земельный участок, невозможно зарегистрировать и строения на участке. Об этом говорят и новые поправки к Гражданскому кодексу.

      Межевание

      На этапе первоначального оформления проводится межевание и подписывается согласование по границам с соседями, а также подтверждается площадь участка.

      Эта процедура хлопотная, но очень важная. Если собственность вновь образуемая – человек только приобретает участок – то без межевания не обойтись. Сделать межевание, получить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право – это три больших этапа скрупулезной работы.

      У некоторых граждан право собственности на участок подтверждено правом собственности на землю. Сейчас встречаются очень старые свидетельства синего цвета, которые выдавались еще Комитетом по земельным ресурсам. Более поздние – розовые – их выдавал Земельный комитет. И те, которые выдавала ФРС (Федеральная регистрационная служба). Продавать земельные участки можно, имея на руках одно из указанных свидетельств.

Часто как первого, так и второго документов у дачников нет. Или есть, но выписаны они очень давно, по давно устаревшим правилам, и необходимая информация в них просто отсутствует. Придется побегать по инстанциям, внося уточнения и дополнения.

Вся моя семья (отец,сестра, я наконец) покупали участки с домиками по садовым книжкам.Сейчас будем заниматься приватизацией.Проблем ни у кого нет.


Спящая Красавица

15-07-2008, 08:11

мы покупали БЕЗ САДОВОЙ КНИЖКИ

без всего вобще

у меня была генералка на участок и копия паспорта владельца все оформляли, бумаги брали из архивов и тд


мы покупали в 2006 году 4 участка, один так же и продали в 2007, пока сделали только кадастровую съемку, садоводство приватизирует само в общую долеву. Кстати участки продаем, так как нужны деньги на другие нужды, возле шлиссельбурга.


наши знакомые купилми. 3года проблем не было. зато сейчас они задумались--чего это у них так долго идет приватизация???


Потому, что продать можно только ту недвижимость, которая зарегистрирована в установленном порядке и внесена в единый государственный реестр объектов недвижимого имущества. Если Вы купите незарегистрированную недвижимость, то доказывать, что она Ваша, Вам придется в суде.

Но все члены товарищества в таком положении. Важно есть ли постановление муниципалов о данном товариществе с перечнем фамилий садоводов. До оформления собственности надо хотя бы этот список откорректировать.



Не отвергают ... не отвергают.Но и в отсутствии более подробной информации не могут сделать вывод о целесообразности или ее отсутствии такого поступка.









история редактирования

Если же таких перспектив нет, то тогда попытайтесь договориться с продавцом участка, чтобы он сначала оформил собственность на свое имя, после чего продал Вам участок по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме или заверенного нотариально, который подлежит регистрации в государственных органах.

О том, каким будет итог судебного разбирательства, мы обязательно напишем. А чтобы вы, уважаемые читатели, не попали в похожую ситуацию, возьмите на заметку советы профессионального тюменского юриста Наталии Агафоновой.Итак, перед покупкой дачного участка необходимо:1. Удостовериться, что земля находится в собственности продавца. Проверить наличие соответствующих правоустанавливающих документов — свидетельства о собственности, кадастровый паспорт.Но, как показывает практика, даже если эти документы в порядке, вы не застрахованы от негативных последствий, когда свидетельство получено вашим продавцом в результате сделки по садовой книжке. В этом случае бумаги не будут вашим щитом, позволяющим отразить удар и оставить за собой купленный участок. В судебном порядке запись в Едином государственном реестре права (ЕГРП) аннулируют, а имущество возвратят законному владельцу. Так что, приобретая участок, будьте предельно внимательны.2. Ознакомиться с протоколом общего собрания членов СНТ, ДНТ, в которых есть информация о принятии вашего продавца в члены товарищества.3. Убедиться, что продавец числится в списках членов СНТ и внесен в этот список до 1998 года. Если продавец участка стал членом СНТ, ДНТ после 1998 года, то есть после вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», попросите представить документ, подтверждающий передачу земельного участка первоначальным владельцем нынешнему (например: отказ от участка, выписку из протокола об исключении первоначального владельца из членов СНТ, иные документы, удостоверяющие переход права на земельный участок к продавцу, и т.д.)4. Попросить продавца представить справку из СНТ об отсутствии задолженности по оплате взносов (членских и целевых). В противном случае долги придется оплачивать вам.5. После сделки купли-продажи земельного участка и ее регистрации в УФРС нужно вступить в члены садоводческого товарищества, оплатив все необходимые взносы.Следует помнить, что исключительным правом для решения вопроса о принятии вас в члены СНТ обладает только общее собрание членов товарищества. Документом, подтверждающим ваше членство в СНТ, будет являться книжка садовода. Проверьте, чтобы в нее был четко вписан номер вашего участка, улица, на которой он расположен, и название садового товарищества.6. Если у продавца нет права собственности, следует выяснить — на каких условиях СНТ был предоставлен земельный участок. Обычно, в 90-х годах, это право пользования. Тогда продавец, а также СНТ не могут распоряжаться землей: передавать, продавать, перераспределять участки самостоятельно, так как собственником земли является орган исполнительной власти. В соответствии со статьей 14 закона от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, департамент имущественных отношений Тюменской области.Итак, чтобы неоформленный в собственность участок законно перешел к вам, председатель товарищества должен обратиться в департамент имущественных отношений с информацией о заброшенной земле. Вы как лицо, желающее приобрести ее, подаете туда же заявление с просьбой о выкупе дачного участка. Затем, в соответствии с законом, проводятся торги, и не факт, что участок достанется вам, даже если вы первым подали заявку на его приобретение. Опасаясь таких последствий, многие решаются на покупку дачи в обход закона, стараясь не думать о возможных негативных последствиях. Зачастую результат таких действий — судебное разбирательство с бывшим владельцем участка.7. Заверьте у нотариуса ксерокопии всех необходимых документов: протоколов общего собрания товарищества о принятии в члены СТ вашего продавца, а потом и вас, заявления прежнего владельца об отказе от участка, списка садоводов с фамилией бывшего владельца участка и другие.

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление