За сколько можно сдать | Ева.Ру

Здравствуйте. За сколько можно сдать? метро Отрадное 15 минут пешком или 3 остановки автобусом. Римского-Корсакова дом1 двухкомнатаная квартира 52 метра, но одна комната будет закрыта. Открытая комната квадратная 17 метров, кухня 8,6 м. 9 этаж, два лифта, консъерж, в квартире чисто, но мебель старая, стиралки нет, холодильник старый. Изредка может заходить хозяйка за своими вещами. Во дворе школа и детский сад.

Купили квартиру в Подольске, в ноябре 2011 года, в построенном 17-этажном доме. На стадии покупки дом был без подведенных коммуникаций, без отделки, оказалось без разрешения на строительство. В договоре ДДУ меж. мною и ЗАО указано:

1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федиральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, Договором №00-01 о развитии застроенной территории муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" микрорайона "Зеленый". От 2007 года...

Сам район Морджима имеет довольно неплохую инфраструктуру, но стоимость блюд  в кафе и ресторанах здесь дороже, чем в других поселках Северного Гоа. В Морджиме гораздо меньше плотность населения, в том числе и туристов, по сравнению с другими поселками, что является его преимуществом. А также здесь приятный малолюдный пляж, где довольно чисто и нет волн.

Как и на других пляжах Гоа, ближайшие дома находятся на расстоянии нескольких сот метров и более от моря.

На самой первой линии вдоль всего 7,5 километрового пляжа от Морджима до Арамболя серьезные здания строить запрещено. Здесь расположены кафе и рестораны, бунгало и хаты, которые строят на сезон из легкой древесины, фанеры и плетенных листов.

Самые ближние к морю дома, которые можно снять, расположены на пляжах Морджим, Ашвем и Мандрем. Следуя по дороге на север, вдоль дороги, расположено множество домов.

Следующий после Моржима на север поселок Ашвем, где представлено много гостевых домов, но также можно найти дома в аренду. Здесь средняя цена дома (или этажа дома) может стоить от 20-30 тыс. рупий.

Один из районов, с большим количеством предложений арендовать дом, находится в поселке Мандрем, в народе это место называют «Мандрем маркет».

В Мандреме есть несколько хороших лавочек с овощами и фруктами, несколько продуктовых магазинов и небольшая улочка с большим количеством лавочек с различными товарами. В Мандреме можно арендовать дом. Часто дома здесь одноэтажные и сдаются целиком. В среднем, за дом, в зависимости от количества комнат, просят 15-20 тыс. рупий в месяц. При условии, что вы снимете дом на сезон с ноября по март.

Чехия (Теплице)                                                   20

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

300-500$ в сутки или 5000-10000$ в месяц

вилла на Самуи

Берем описание самой дорогой первой категории, и фразу "одновременно отвечающие всем следующим условиям" меняем на "могут отвечать некоторым перечисленным требованиям".

Действительно, чаще всего это современные 2-3 спальные виллы, расположенные не на берегу моря, с бассейном более скромных размеров. Основные отличия по сравнению с 1 категорией - более простые мебель и дизайн и отсутствие таких бонусов как бильярд, кинозал, корт, отсутствие доп.услуг шеф-повара, массажиста. Каждая спальня обычно имеет собственную ванную комнату.

При этом учтите, что на лом у вас не примут не местное золото с другими пробами, например, золото из Индии.

  • Арендапосуточно номера в мини-отеле начинается от 500 р;
  • Небольшойдомик обойдется в сумму от 1400 р. посуточно.

Как правильно сдавать?Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т.д. В случае если что-либо будет повреждено, залог не возвращается арендатору при выезде.

Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте. А в Италии вы сможете сдать жилье нерезидентам на срок не более трех месяцев.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж — траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог — это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.

К содержанию

Арендные хитрости. куда выгоднее вложить?

Кондо-отели.

Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов: Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.

Дома стоят от 30 тыс. руб при самом скромном обустройстве. Цены на аренду вилл начинаются от 40 тыс. руб. в месяц и варьируются в зависимости от расположения, количества комнат и срока аренды.

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление