Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

">

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

Спрос на аренду столичных квартир упал на 50%, в связи с этим арендаторы могут добиться скидок от собственников

Коротко о теме - видео-комментарии "РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ

Зимний период на рынке аренды квартир в Москве традиционно характеризуется затишьем: активность арендаторов падает, предложение превышает спрос. Обычно риелторы отмечают традиционное сезонное падение спроса на 30-40%. Но сейчас в связи с непростой экономической ситуацией, как утверждают специалисты компании "Инком-Недвижимость", он понизился на 50%.

По данным "Миэль-Аренда", в декабре предложение квартир превышало спрос на их аренду в три раза. Такая ситуация характерна для всего 2014г., максимальное превышение предложения над спросом наблюдалось в апреле. Тогда предложение превысило спрос почти в шесть раз. За последний месяц 2014г. предложение упало на 12%, а спрос- почти на 21%, рассказала "РБК-Недвижимости" заместитель генерального директора "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Таиланд, Гоа, Камбоджа и Вьетнам за «однушку»

Стоимость проживания в чужой стране зависит от каждого отдельно взятого человека: кто-то будет довольствоваться бунгало у моря, а кто-то захочет жить в хорошем доме. Кто-то будет сам готовить себе еду, покупая продукты на рынке, а кто-то будет обедать только в кафе. К тому же, нужно учитывать, что насладиться всеми благами дешёвой жизни получится не сразу, а только через какое-то время: на то, чтобы оптимизировать свои расходы в другой стране, необходимо от месяца до полугода, и без непредвиденных расходов не обойтись. Поэтому все расчёты, приведённые ниже, могут быть только примерными.

В Дзержинском на первичном рынке находится всего три комплекса, два из которых уже практически построены и готовятся к сдаче ГК, а последний находится на этапе возведения средних этажей. В среднем двухкомнатные квартиры в них продаются по цене 5,29 млн рублей. Самую дешевую «двушку» можно найти в строящемся комплексе, расположенном в 4-м микрорайоне (корпус № 3). При площади 67 кв. м ее стоимость составит 4,69 млн рублей.

В Видном новостроек больше — первичный рынок данного населенного пункта включает 9 проектов, большинство из которых представляет собой масштабную комплексную застройку, включающую помимо жилья и развитую инфраструктуру. В среднем стоимость двухкомнатных квартир в новостройках Видного составляет 4,89 млн рублей. Самая дешевая «двушка» продается в ЖК «Видный», в корпусе на завершающей стадии строительства — 3,05 млн рублей при площади 42,2 кв. м. Еще один пример — ЖК «Эко Видное», где можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 51,2 кв. м за 3,28 млн рублей. Корпус, в котором можно найти такие варианты, находится на начальной стадии строительства, однако он будет сдан уже в конце следующего года.

В Люберцах на первичном рынке представлено 10 жилых проектов. Выбор еще больше, однако стоимость квартир выше — «двушки» продаются в среднем по цене 5,82 млн рублей. Самые дешевые варианты можно найти в районе «Красная Горка» и ЖК «Академический». В первом случае стоимость двухкомнатных квартир начинается от 4,69 млн рублей, а во втором — от 4,54 млн рублей.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

  • район – престижность, безопасность, близость к центру, наличие социальной инфраструктуры, экологически благоприятная обстановка;
  • транспортная доступность – близость к метро и другим видам общественного транспорта;
  • количество комнат и планировка;
  • состояние квартиры – ремонт, сантехника, наличие мебели и бытового оборудования;
  • количество предложений на рынке, сезонность;
  • срок сдачи;
  • привлечение к процессу аренды посредников из агентств недвижимости;
  • курсы валют.

Выбирая или предлагая жилье в аренду, следует учитывать эти моменты, чтобы цена не была слишком завышена. Последнее время некоторые районы Подмосковья демонстрируют лучшую транспортную доступность и меньшие цены, чем отдаленные районы Москвы, и многие арендаторы бюджетного жилья обратились к подмосковному рынку.

(45 000 Х 12 – 70 200) Х 100 / 6 915 000 = 6,8% годовых. Почти 7 % годовых — это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче жилья в аренду с минимальными вложениями. Естественно, без них не обойтись, т.к. закупить для будущих жильцов что-то все равно придется.

2. Во втором варианте вложения в ремонт будут выше, но выше будет и стоимость аренды квартиры. Двухкомнатная квартира в пешей доступности от м. «Калужская» стоит 12,2 млн рублей. Плюс холодильник и стиральная машина за 60 тыс. руб., кухню с плитой за 75 тыс. руб., и на 250 тыс. руб. – мебель. Итого: 12,585 млн руб. Стоимость аренды такой квартиры, расположенной у метро, составляет сегодня 55 тыс. руб. в месяц.

(55 000 Х 12 – 85 800) Х 100 / 12 585 000 = 4,56%. Как видно, процент доходности в зависимости от увеличенной суммы вложений здесь ниже.

Еще один существенный момент — условия досрочного расторжения договора и порядок физического освобождения квартиры нанимателем. Договор найма можно расторгнуть досрочно лишь в случаях, установленных законодательством. Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но при условии, что он письменно уведомит об этом собственника квартиры за три месяца. Собственнику квартиры позволено досрочно расторгнуть договор найма только в судебном порядке — в случае, если наниматель просрочивает или вообще не вносит плату, разрушает или портит квартиру и т. д.

«Собственник может уточнить порядок досрочного расторжения договора, конкретизировать его процедуру, указав, например, срок, в течение которого наниматель физически освобождает квартиру, — комментирует Э. Завгородняя. — Это весьма актуально при распространенной на рынке жилья ситуации: расторгнув договор с недобросовестным нанимателем, собственник заинтересован в скорейшем освобождении квартиры для сдачи ее другим лицам».

Укажите ваше отношение к работе с агентами, чтобы не получать звонки от них, если хотите делать все сами.

Наиболее продуктивно размещение объявлений онлайн: тогда ваше объявление сможет увидеть максимум потенциальных арендаторов. Обратите внимание на тематические порталы по недвижимости, газеты объявлений, специализированные доски объявлений.

Рис. Публикация объявления на примере Личного кабинета ГдеЭтотДом.РУ

Также перспективно размещение на форумах и в локальных сетях вашего района, в специальных группах в социальных сетях. Результативной может оказаться расклейка объявлений на подъездах или реклама в почтовых ящиках.

Консультация дежурного риэлтора по телефонам +7-495-504-86-79 или +7-916-469-02-30


Вам понравится с нами работать! Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас, не знаете как поступить, звоните и получайте бесплатную консультацию.

Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

Как правильно сдавать?

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.

На начало января, по данным "Инком-Недвижимости", самую дешевую однокомнатную квартиру (комната - 17 кв. м, кухня - 7 кв. м) можно было снять за 23 тыс. руб. Она расположена в 15 минутах ходьбы от станции метро "Бабушкинская", на Изумрудной улице, на шестом этаже девятиэтажного панельного дома.

Дорогая аренда

С начала осени 2014г., когда курсовые колебания стали значительными, почти каждый четвертый собственник (23%) элитных арендных квартир в Москве принял решение о снижении цены на свой объект, утверждают эксперты компании IntermarkSavills. По их оценке, корректировка арендных ставок доходила до 40% от заявленных, нередко они фиксировались в рублях. Максимальному дисконту подверглись наиболее дорогие объекты, собственники которых желают сдать квартиру как можно скорее.

По данным компании, по состоянию на декабрь 2014г. средневзвешенный бюджет предложения элитной аренды составил 6370 долл. за объект в месяц. По отношению к соответствующему показателю за 2013г. снижение составило около 17%: в декабре 2013г. средневзвешенный бюджет предложения составлял 7650 долл. за объект в месяц.

Руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова  отмечает, что не все владельцы объектов отреагировали на выросшую курсовую разницу, многие ожидают стабилизации рынка. Поэтому говорить об окончательном формировании тенденции снижения цен преждевременно, в дальнейшем она будет зависеть от новостей с финансовых рынков.

"В 2015г. рынок высокобюджетной аренды Москвы будет зависеть от двух главных факторов - геополитической ситуации и курсов валют. По прогнозам многих экспертов, год ожидается непростым, что, безусловно, скажется и на данном сегменте", - прогнозирует эксперт.

Сергей Велесевич 

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление