посоветуйте,как лучше сдавать квартиру-через агенство или самостоятельно?какие риски в обеих случаях?спасибо заранее

Лучший ответ

Как правило, стоимость формируется из 2-ух факторов:

  • районного расположения дома
  • состояния самой квартиры

Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей.

Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться.

Поэтому обзвоните 5-6 агентств и выясните среднюю стоимость.

2. Общее состояние и ремонт квартиры

Если сдавать квартиру посуточно, то и стоимость аренды будет больше, однако, вам будет необходимо постоянно искать новых клиентов.

Если же вы хотите избавить себя от постоянного поиска арендаторов, то лучше сдавать квартиру на долгосрочный период.

Как сдавать квартиру: официально или нет

Извечный вопрос, которым задается, наверное, каждый, кто планирует сдавать квартиру в аренду. С одной стороны, велик соблазн получать всю прибыль от аренды своей квартиры, с другой, велик и риск — во-первых, это незаконно, а во-вторых, никто, кроме вас, не будет отвечать за действия ваших постояльцев. Именно поэтому мы рассмотрим сначала официальный способ сдачи жилья, а затем поговорим о недостатков неофициального варианта. Для того, чтобы официально сдавать квартиру в аренду, нужно обратиться в любое на ваш выбор агенство недвижимости и заключить с ним договор. Обратим ваше внимание на некоторые пункты, включение которых в договор настоятельно рекомендуется.

  • #76426799
  • 27.08.12 18:41
  • Anonymous

Мне кажется, что если ремонт не очень жалко, то сдавать надо семьям с детьми, а еще лучше с детьми-инвалидами. Она не любят место проживания менять и поэтому платят очень аккуратно.Пьянок-гулянок в такой квартиру уж точно не будет.И к тому же, мне таких людей всегда жалко и хочется помочь.

Логика обычная,вдруг вы виппроститутка(не обижайтесь) и зарабатываете притоном,вот чего боятся. А че,у меня вот так соседка сдала одинокой,с 5 утра и 2-х ночи эта шалва над головой на шпильках хреначила.Ну и доказывай потом что ты не верблюд

Ха, ха )Вы знаете , надо мной живет пара ( в своей квартире ) так они так сексом занимаются, что лучше б виппроститутка цокола с 2 до 5 ) Честно )))


Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Незаконная сдача квартиры в аренду. Налоги и их неуплата

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем (если квартира муниципальная или служебная).

В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:

6. Ходить в гости на чай не надо, контролировать чужую жизнь и лезть в нее - тем более. Но учтите - раз вы собственник, то за все отвечаете именно вы. "Все" в данном случае – это своевременная оплата счетов за электричество и телефон, недовольные шумом соседи и т.д.

Ремонт силами жильцов – вообще отдельный разговор.

Опять же, мне лично не жалко, да и вряд в итоге выглядеть квартира будет хуже, чем до него. Но если такой вопрос возникает, вам придется выполнять функции жилинспекции или кто там контролирует нынче легальность перепланировок, а также решать проблемы с соседями, которых вряд ли порадует работающая в три часа ночи дрель и мусор в подъезде.

Наймодателю не стоит лениться: необходимо лично приезжать за арендной платой в сдаваемую квартиру, чтобы убедиться в состоянии квартиры и проживающих в ней. Рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко: «На моей памяти был случай, когда собственница, сдававшая элитную квартиру за $6000 в месяц и давно не появлявшаяся в своей квартире лично, в определенный момент увидела квартиру настолько «убитой», что обойтись без дорогого капитального ремонта не смогла».

Где искать жильцов?

Но, чтобы не попасть в «историю» с нанимателями, стоит подумать об этом заранее. И понимание плюсов и минусов трех основных вариантов поиска жильцов вам не помешает.

Первый способ: поиск по друзьям-знакомым.

К «плюсам» можно отнести то, что будущий квартирант является известным для арендодателя человеком, ему сдавать не страшно, собственник жилья в нем уверен. Зато если в таком квартиранте ошибиться, то минусов появляется крайне много, ведь со знакомым обычно не заключаются договоры, и решить спорный вопрос тяжело. Как показывает практика, знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме того, такой способ предполагает относительно узкий круг потенциальных клиентов и компромисс по ценам аренды. Рассказывает Ольга, муж которой сдавал свою квартиру в аренду: «Еще четыре года назад цена «однушки» в отдаленном районе была $150 в месяц, и мы договорились со знакомым. Все эти годы мужу было неудобно поднимать цену, и арендатор платил нам до последнего времени эту сумму, пока разрыв с рыночной ценой не стал уже просто неприличным». 

Второй способ: самостоятельный поиск арендаторов через газеты, Интернет, печатные объявления и т. д.

Теперь вы счастливый обладатель арендованной квартиры в Москве!

Это краткое описание процедуры аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне, я с радостью на них отвечу в комментариях.

Фото: Shutterstock

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление