Заговор на продажу квартиры: быстро и надежно

Магия при продаже квартиры

Миф 2: о том, что квартира стоит столько, сколько за неё решил получить собственник

  • У меня квартира лучше, чем у других, покупатели сразу захотят её купить
  • Я сравнил цены по другим квартирам, но у меня-то лучше, чем у них, поставлю дороже, и "на торг" заложу довесок
  • У меня сосед/друг/знакомый/вообще посторонний продал квартиру в этом районе/доме/подъезде за такую-то цену, а моя квартира ещё лучше, чем у него

Миф 3: я хочу за свою квартиру столько-то, потому что мне надо «одним махом решить все свои проблемы»

  • Я оценил свою «двушку» в такую цену, потому что мне взамен надо две однокомнатных купить и, чтобы ещё на ремонт осталось
  • Я купил её за такую-то цену, а сейчас цены растут, значит она стоит дороже
  • Я звонил в агентство, сказал им цену, они мне сказали, что цена хорошая + свою комиссию сверху накинули, а значит, я могу и сам продать по этой завышенной цене

- правоустанавливающие документы;

- справки из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), которые включают в себя кадастровый паспорт квартиры и справку поэтажный план. За получение данных документов придется заплатить определенную цену.

- отчет о рыночной стоимости квартиры нужен лишь тогда, когда квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры – это довольно трудоемкое занятие. Вначале приводите в квартиру оценщика, который оценивает ее состояние и другие факторы, которые также влияют на стоимость. После вам нужно забрать отчет в оценочной фирме и отвезти его в страховую компанию и банк.

- разрешение опекунского совета на продажу. Это разрешение нужно только тогда, когда в квартире живет ребенок, являющийся также собственником. И данное разрешение не требуется, если ребенок зарегистрирован в квартире, но собственником ее не является.

1. Продажа квартиры агентству по недвижимости либо инвестору.

Самый быстрый метод  продажи, подходящий для тех случаев, когда крайне срочно нужны наличные деньги — продажа квартиры агентству недвижимости. Выкуп квартир не является основной деятельностью большинства агентств по недвижимости, но если условия продажи сулят явную выгоду, они могут отступить от правил и приобрести вашу квартиру на собственные или заемные деньги. В отношении агентств недвижимости можно сказать, что они отличаются друг от друга и похожи друг на друга также, как и все прочие покупатели: у каждого свои критерии выбора и представления о ценности вашей квартиры, но каждое агенство стремится покупать квартиры с максимальной выгодой для себя.

Кроме агентств на рынке немало физических лиц, инвесторов, готовых выкупить ваше жилье с целью дальнейшей более выгодной перепродажи. Они, как-правило, не дают рекламы и скорее сами найдут вас, если ваша квартира им приглянется.

Поэтому, придется обратиться к агентам по недвижимости. Именно они разбираются в том, какова максимальная и минимальная стоимость той или иной квартиры. К примеру, хорошо себя зарекомендовал портал недвижимости flat-sale.com, где вы можете получить квалифицированную консультацию. Это оптимальный вариант. Если же вы хотите все-таки самостоятельно рассчитать стоимость своего жилья, необходимо учитывать:

  • сколько в квартире комнат,
  • как давно делался ремонт и какого он качества,
  • есть ли балкон,
  • наличие рядом магазинов, садиков, школ и автостоянки.

Квартира может не продаваться, если на подсознательном уровне Вы этого не хотите. Возможно, с данным жильем у Вас связаны сильные воспоминания. Рекомендую Вам в спокойной обстановке подумать о плюсах и минусах продажи. Желательно всё это записать на листке. Далее перечитайте все и постарайтесь разобраться в себе.Помимо этого, предлагаю Вам несколько ритуалов, которые привлекут состоятельного покупателя к Вашей квартире.

Сильный обряд на продажу квартиры

Данный магический ритуал нужно проводить ночью в третий четверг месяца. Исполнитель становится у открытого окна и читает слова заговора, глядя на луну:

Заговор на удачную продажу квартиры

Делать на восходе солнца в день прихода покупателей.В начале читать «Отче наш», а после этого 12 раз:

В день осмотра сделайте влажную уборку, хорошо проветрите квартиру. Постарайтесь, чтобы визуально жилье выглядело аккуратным и чистым, а также нужно устранить все неприятные запахи в квартире, если они есть. Особенно в ванной и туалете. Чистая сантехника и нейтральный запах в санузле играют большую роль в создании положительного впечатления у потенциального покупателя. Пустите в комнату много света или включите искусственное освещение. Только учтите, что при солнечном свете виднее становятся недостатки жилья. Уберите все, что напоминает гостям о прежних хозяевах – личные вещи, фотографии в рамках, обувь из прихожей.

Создайте условия, в которых покупатель сможет без труда представить себя здесь хозяином. Позаботьтесь о чистоте и презентабельном виде входной двери и тамбура (если есть), они очень влияют на первое впечатление о жилье. Если вы продаете дом, уберите двор, поставьте столик, шезлонги, цветы в вазонах – будущий хозяин обязательно представит себя в уютном кресле с чашечкой кофе, а из таких картинок и складывается положительное впечатление о жилье.

Есть некоторые психологические уловки, которые создают идеальную атмосферу для покупателей. Во-первых, это запахи. Перед приходом покупателей сварите кофе, разрежьте апельсин или поставьте в духовой шкаф сдобную выпечку. Аромат кофе, цитрусовых, ванили или корицы создадут неповторимую атмосферу уюта. На столе в гостиной поставьте вазу со свежими фруктами – при беседе они настроят ваших гостей на положительный лад. Под коврик в прихожей спрячьте пятикопеечную монету – она принесет вам удачу.И обязательно добавьте к цене жилья некоторую сумму, которую вы «уступите» покупателю. Торговаться вам все равно придется.

Риелторы за свои услуги, как правило, берут процент от сделки — около 100–200 тыс. руб. То есть при продаже квартиры за 7 млн руб. и комиссии в 200 тыс. продавец на руки получит 6,8 млн руб.

Ранее читатели «Газеты.Ru» делились своим опытом о продаже квартиры с риелторами и без, почитать об этом можно здесь и здесь.

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление