говорим на чистоту о подводных камнях приватизации

Дети и недвижимое имущество – довольно сложный и неоднозначный вопрос, связанный с множеством трудностей и подводных камней. В этой статье мы рассмотрим некоторые аспекты, которые помогут пролить свет на эту сложную тему.

При оформлении наследственных прав на долю в праве собственности на приватизированную квартиру наследнику необходимо предъявить нотариусу договор передачи доли квартиры в собственность (договор приватизации).

По договорам приватизации жилье передавалось в собственность граждан с 1991 года, то есть еще до принятия и введения в действие Гражданского кодекса РФ. Старым ГК 1964 года такие договоры не предусматривались и не регламентировались. Они заключались на основании Закона о приватизации. После введения в действие ГК РФ в 1995 году такие договоры должны были соответствовать уже не только Закону о приватизации, но и нормам Гражданского кодекса РФ.


07.11.2016 - Ярослав Мушкетов

Добрый день .Квартирный вопрос .долевая квартира на троих ,в разводе ,сын 19 лет , хочу продать свою долю , муж назначает цену ниже рыночной ,долг за квартиру растет .Скажи пожалуйста какие есть варианты ?

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.11.2016 - Валентин Ярмольник

у меня 3/4 доли в 2х комнатной кв. у них 1/4 в ней прописаны 3 человека. Могу я их выписать?


31.10.2016 - Жанна ковалёва

в нашей квартире 6 участников приватизации. Как продать квартиру, если один из участников не согласен на продажу?

Ответ на вопрос дан по телефону.


22.10.2016 - Лилия Соловаьева

хочу продать одну четвертую доли приватизированной квартиры.как правильно написать письмо другим собственникам

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.10.2016 - Алексей Ожгибесов

здрасте ,у меня 1/4 доля 3 комнатной квартиры,как продать?


19.10.2016 - Наталия Комарова

я владею одной третьей наследства .Я могу продать свою долю банку?

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.10.2016 - Василий Пащин

Сможет ли человек имеющий одну третью часть квартиры подарить её кому либо без ведома других собственников проживающих совместно

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.10.2016 - Тимур Безумов

здравствуйте! в квартире 3 собственника,один из них там не проживает. как оказалось,с февраля месяца 2016г не осуществлялись коммунальные платежи(хотя не проживающий там собственник регулярно передавал часть денег) вырос долг,который 2 других не хотят погашать. как быть в такой ситуации7


07.10.2016 - Наталия Матвеева

можно ли оформить субсидию пенсионеру на долю в приватизированной квартире


20.09.2016 - Дмитрий Кобылкин

могу ли я продать свою долю в квартире,где есть несовершенолетние дети?

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.09.2016 - Любовь Волкова

Двухкомнатная квартира приватизирована на троих.Бывший муж и дочь хотят продать свои доли как комнатой по бросовой цене ...это возможно? Или надо эту комнату им сначало узаконить через суд?

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.09.2016 - Даниил Котик

Вы сможете продать 1/6долю квартиры в самарской области?


13.09.2016 - Дмитрий Надеждин

как продать свою долю в квартире без согласия других сторон

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.09.2016 - Клавдия Пугачева

квартира приватизирована на 4 ,а фактически она принадлежит одному ,как оформить юридически документы на одного собственника

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.09.2016 - Лилия Щербакова

Ещё более занятна ситуация, когда другой собственник доли – ребёнок. В таком случае уведомление направляется его родителям. При этом может потребоваться согласие органа опеки и попечительства. Сам орган опеки решить вопрос о выкупе продаваемой доли квартиры не в состоянии, и начинает трансформировать право преимущественной покупки  ребёнка в своё разрешение на продажу, давая ответ, что на продажу  доли квартиры не согласен, т.к. появление нового собственника доли может нарушить права данного ребёнка или ухудшить его жилищные условия.

Как оформляется продажа доли квартиры?

Пакет документов для отчуждения доли практически такой же, как и для отчуждения квартиры за исключением одного немаловажного нюанса. Продажа доли квартиры осуществляется через договор купли-продажи, и у другого сособственника возникает преимущественное право покупки продаваемой доли. Следовательно, продавец доли обращается к нотариусу, и тот высылает на имя другого сособственника заказное письмо с уведомлением о продаже доли квартиры за определенную цену. После получения этого письма сособственник имеет полное право в течение месяца изъявить нотариусу своё желание о покупке. Если в указанный срок этого не происходит,  долю разрешается продавать третьим лицам. В жизни решение вопроса с этим уведомлением связано с потерей времени, а если другой сособственник действует грамотно, то и с невозможностью оформить сделку вообще. Вот потому-то на рынке сегодня  используют три «обходных» схемы оформления долей:

  1. договор дарения всей доли;
  2. договор дарения микродоли + договор купли-продажи остатка доли;
  3. залоговая схема.

А сейчас подробнее о том, как осуществляется продажа доли квартиры в обход преимущественного права покупки:

О приватизации части дома или квартиры

Существует несколько основных способов решения подобных вопросов, которые реализуются в несколько этапов:

- досудебное урегулирование споров между конфликтующими сторонами, в процессе реализации которого сторонам объясняется законный порядок разрешения споров и даются практические рекомендации;

- инициация судебных процессов по вселению, определению порядка пользования объектом, выделению доли участника в натуре, выплате денежной компенсации соразмерно доле участника и пр.;

  1. Договор передачи определенной доли во владение и свидетельство о праве собственности на долю с обязательным указанием размеров доли и размеров всей квартиры.
  2. Соглашение об определении долей.
  3. Справка из БТИ (в ней указывается балансовая стоимость приватизированного жилья и доли жилья).
  4. Документ из ЖЭУ (в нем записан факт отсутствия долгов по коммунальным платежам).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Копия финансового счета.
  7. Согласие органов опеки и попечительства – когда в квартире проживают или прописаны несовершеннолетние.
  8. Удостоверяющие личности документы покупателя и продавца.

Обратите внимание

Договор дарения

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.

Регистрация договора

Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

Регистрацию проводит Росреестр, который:

В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

  • знающие толковые специалисты-риэлторы;
  • юристы-практики в вопросах продаж;
  • адвокаты по контролю сделки и минимизации налогов;
  • узкопрофильные специалисты по проблемам "коммуналок".

Коллектив агентства недвижимости комплексно работает над поставленной задачей. Задачи решаются легче и быстрее, когда каждый занимается своим делом. Мы - нужные Вам специалисты!

Запишитесь на прием! Позвоните сейчас: 545-42-53, 8(921) 559-22-66

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление