Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Национальное законодательство в сфере налогов и налогообложения предусматривает возможность каждого гражданина, который приобрел недвижимость, в том числе по договору ипотеки, получить возврат  подоходного налога.

При оформлении ипотеки, люди идут в те кредитные организации, которые им посоветовали знакомые или же агентства, и каждый из нас стремится к минимизированию оплаты услуг посредников, а так же заключить выгодный контракт на получение кредита. И мы расскажем вам об одном способе вернуть часть заплаченной суммы.

Льготы при оформлении ипотеки. 

Любой гражданин Российской Федерации либо гражданин другого государства, осуществляющий на законных основаниях трудовую деятельность в России и уплачивающий налог на доход юридического лица, имеет право на получение так называемого налогового вычета. Налоговый вычет — это денежная сумма, на которую уменьшается налоговая база по НДФЛ.

Размер такого вычета по приобретаемому жилому помещению равен величине расходов на его приобретение, но не может быть более 2 миллионов рублей. В результате использования налогового вычета налоговая база по НДФЛ (сумма, с которой исчисляется налог) либо уменьшается, либо становится равной нулю. Следовательно, сумма налога, подлежащая уплате, уменьшается. Сумму излишне уплаченного НДФЛ налоговый орган возвращает по заявлению плательщика.

Возврат 13 % по ипотеке. Способы подсчета

При подсчете вычета и налога к возврату  уменьшается налогооблагаемая  база.  Государство возвращает ту суму, что было уплачено в виде налога, как правило, 13 % от зарплаты.  Сумма вычета  может представлять собой сумму  выплаченных процентов.  Величина  налога к возврату  составит  до 13% от  выплаченных  процентов.

Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года (изменения подробно описаны в нашей статье Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году).

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2016 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

Для оформления возврата налога при покупке квартиры Вам необходимо иметь при себе следующие документы:

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Представитель налогового органа имеет право рассматривать предоставленный пакет документов в течение трех месяцев со дня обращения. В случае положительного рассмотрения деньги будут переведены на ваш банковский счёт в течение одного месяца.

Советы Сравни.ру:

На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет. Теперь не нужно обращаться к консультантам. Вы сами сможете все сделать гораздо быстрее и дешевле:

1Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия. С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто.

2Приложить к декларации документы по перечню. Перечень и шаблоны заявлений можно бесплатно скачать в разделе веб-сайта «Полезное» / «Документы для вычета».

Вот Вам в качестве примера: доход за 2013 г, судя по справке 2-НДФЛ получился 360,000 руб.

Квартира была приобретена за 2,5 млн. руб. По ипотеке в 2013 г. Вы выплатили 95 тыс. руб. (по официальной банковской справке).

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку.

Имея эти данные на руках, можно заполнять Лист Л-формы.

Внимание! Красным обозначены те места, что заполняете лично Вы:

  • Код региона — возможно, узнать у налоговиков.
  • Пункт 1 — берётся из свидетельства о том, что недвижимость зарегистрирована;
  • 1.8 — так как цена больше миллиона, записываем 1 миллион рублей;
  • 1.9 — сумма процентов, которую мы узнаём в справке банковской организации.
  • 2.7 — сумма дохода, получаемая из справки 2-НДФЛ;
  • важно, чтобы 2.8 и 2.9 по сумме не были более 2.7. Разбиваем так: 2.8 = 2.7 — 2.9, 2.9 = 1.9.

В общем, все проценты зачисляются в вычет на текущий год, а цена недвижимости отчасти переходит на следующий - 2.10 — остаток цены квартиры, который переходит на следующий год = 1.8 — 2.8.

Если же Ваш доход, скажем, равен или более миллиона 95 тысяч рублей, то в пункте 2.10 ставился бы нуль — и тогда весь вычет вы имели бы право получить всего за один год. Конкретно, по примеру: 735,000 рублей перебрасывают на следующий год. Более того в наступающем году к ним будут складывать проценты, которые Вы выплатите по ипотечному займу, и с данной суммы будет производиться вычет.

Вычет получают, бывает, на протяжении всей жизни — пока Вы получаете налогооблагаемый доход и не потратили всю сумму.

Теперь приступим к Листу А. Итак, все данные на листе А в данном случае берут из справки 2-НДФЛ.

Переходим к заполнению 1-ого раздела

, включающий в себя декларацию 3НДФЛ, заявления, документы-подтверждения. Обратиться вы можете по окончанию года, в котором приобрели жилье.  Подавать документы необходимо каждый год пока вы имеете на это право и не выберете всю сумму положенную вам.полным пакетом документовДля получения возврата налога необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки с

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление