Малоэтажное строительство: квартиры против таунхаусов

Желание уехать из «каменных джунглей» и жить на свежем воздухе в окружении природы все чаще посещает жителей крупных городов. За 20 лет число малоэтажных строений (индивидуальных коттеджей, таунхаусов и домов высотой в 3-4 этажа) в России выросло в 7 раз. Сегодня на долю этого сегмента приходится 52% всего объема строительства в нашей стране, а к 2020 году эта цифра может увеличиться до 70%. В условиях кризиса, когда покупка дорогого индивидуального коттеджа для многих становится недоступной, самыми популярными форматами загородного малоэтажного жилья являются таунхаусы и квартиры в многоквартирных ЖК. Какие плюсы и минусы есть у этих типов недвижимости, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи за таунхаус производятся по подмосковным или московским тарифам – в зависимости от месторасположения комплекса. Поскольку цены на коммунальные платежи в Москве и в Московской области разные, стоимость данных платежей тоже колеблется. Если в коттедже установлены счетчики, то оплата за услуги ЖКХ рассчитывается в зависимости от объемов потребления газа и воды, а если их нет – по средним установленным показателям. На тарифы на коммунальные услуги влияют площадь коттеджа, количество проживающих в нем человек и также наличие льгот.

Отдельная статья расходов – теплоснабжение. Хотя все коммуникации в таунхаусах, расположенных в пределах Москвы, – центральные, теплоснабжение организовывается отдельно для каждого дома при помощи газового котла. Соответственно, данный вид коммунальных платежей рассчитывается строго индивидуально. В некоторых случаях возможно и отдельное водоснабжение – например, если в поселке оборудовано несколько скважин для жильцов.

Эксплуатационные платежи

Затраты на эксплуатационные расходы напрямую зависят от компании, предоставляющей те или иные услуги, и от способа расчета их стоимости. Тарифы  могут определяться площадью дома или размерами участка, отведенного под коттедж.

На данный момент эксплуатационные расходы для владельцев таунхаусов составляют не менее одного доллара в месяц за один квадратный метр. Соответственно, если общая площадь таунхауса равна 150 квадратным метрам, то ежемесячная плата составит 150 долларов. 

Также на стоимость содержания таунхаусов в немалой степени влияет уровень развитости инфраструктуры, размер общественных территорий поселка и количество коттеджей. По типу инфраструктуры таунхаусы разделяются на таунхаусы-коттеджи и таунхаусы-комплексы. Их различие заключается в том, что обслуживание таунхауса-коттеджа требует большего вложения сил и, соответственно, больших расходов, чем обслуживание таунхауса-комплекса, где эксплуатационные расходы делятся между всеми владельцами домов.

  • охрана поселка;
  • уборка общественной территории;
  • вывоз скопившегося мусора;
  • обслуживание наружных сетей и др.

Подобные вопросы принято решать на собраниях ТСЖ.

Класс таунхауса

Средняя стоимость в месяц

Средний платеж в месяц соответственно обходится в 5 000, 6000, 8000 и 18 000.

Такая разница в суммах обосновывается нестандартным решением владельцев, ведь окончательная сумма формируется исходя из:

  • площади таунхауса;
  • плотности домовладений;
  • числа дополнительных построек;
  • отдаленности от Москвы;
  • популярности поселка и степени его готовности к проживанию.

Точных цифр назвать нельзя, все будет зависит от конкретной ситуации.

в москве за квартиру такой же площади+обслуживание если у дома закрыая территория и охрана будете платить гораздо больше..родители за обычную трешку в панельке платят около 8-10 т.р..15 за таун это совсем не дорого получается, за такую площадь и комфорт!

Содержание таунхауса

- Для списания расходов на инфраструктуру урбанизации, коммунальных платежей и налогов открывается «домашний» счет в испанском банке. С него автоматически снимаются нужные суммы. Кроме того, за изменениями в налоговом законодательстве следит юридическая компания, которая оформляла сделку и которая может вмешаться в этот процесс в любое время. Собственник же отслеживает платежи на сайте банка в своем личном кабинете. Если что-то не понятно, можно обратиться в юридическую компанию.

Годовые платежи составляют порядка €3000. Из них около €1200 (40%) – за урбанизацию, €650 (20%) – за коммуналку (вода и электроэнергия), остальное – налоги (40%).

Виктория, директор по персоналу крупного предприятияПоселок "Маленькая Шотландия"

">

">

">

Третья героиня нашей подборки живет также на Ленинградском шоссе, в поселке "Маленькая Шотландия" (девелопер – корпорация "Инком"), расположенном в районе Черной Грязи. Общая площадь двухуровневого таунхауса – 170 кв. м., плюс две сотки – двор за домом и одна сотка – стоянка перед домом (помещается три машины).

  • земля под таунхаусом муниципальная, была в аренде у застройщика;
  • земельный участок в общей долевой собственности (когда таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме сблокированной застройки);
  • индивидуальный земельный участок в собственности владельца каждого таунхауса (когда таунхаусы представляют собою отдельные объекты недвижимости).

Если земля не принадлежит собственнику квартиры, он может оформить на нее аренду или собственность (с момента покупки до момента оформления придется заплатить не земельный налог, а арендную плату местным властям «за фактическое пользование земельным участком»).

На долю в земельном участке необходимо платить земельный налог (доля в земле определяется пропорционально площади квартиры, по тем же правилам, что многоэтажках). Размер будет равен произведению кадастровой стоимости участка, доли конкретного лица в участке, налоговой ставки.

Источник: Сабидом

Поделиться статьей

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
В случае ответов Вам придет уведомление