Недвижимость Кормление Звезды Магазины Развлечения Карьера Туризм Беременность Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
01.05.16

Покупать квартиру сейчас или ждать падения цен: советы экспертов


По словам главы Минэкономразвития Алексея Улюкаева, на сегодняшний день положение в экономике является худшей с момента мирового кризиса 2008 года. Замедление темпов роста стало заметно уже с конца прошлого года: за первое полугодие российский ВВП вырос всего на 1,4%, а промышленность осталась на нуле, инвестиции пока пребывают  на отрицательной границе.


Находится ли рынок недвижимости все еще в кризисной ситуации? Выдержит ли рынок недвижимости новый кризис? Покупать квартиру сейчас или ждать падения цен? Какие общероссийские меры помогли бы стабилизировать ситуацию на рынке жилья?

Выгодно или нет

Стоит ли продавать недвижимость? Сейчас 2015 год, потому этот вопрос действительно актуален.

Некоторые владельцы продаваемых квартир смело заявляют: «Давайте свяжемся с вами месяцев через шесть и, возможно, я приму окончательное решение». Чем продиктовано такое поведение? Естественно, они лелеют надежду на то, что их апартаменты через определенный промежуток времени подорожают.

Вопрос на предмет того, стоит ли продавать сейчас недвижимость, особенно беспокоит инвесторов. Безусловно, они вынуждены постоянно держать «руку на пульсе», чтобы не остаться в проигрыше после того, как были вложены деньги в объекты недвижимости.

 
 не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку. цена сделкиА налогооблагаемая 
. Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти. Путин


vedomosti.ruИсточник: Ведомости

В остальных случаях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.
-Недвижимость передана по договору ренты. 
-Имущество получено по приватизации. 
члена семьи и (или) близкого родственника. 
- Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от 
Согласно поправкам данный срок применяется при соблюдении одного из 3 условий:
Ранее НДФЛ не облагались доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности 3 года и более. 

Дополнительно введен понижающий коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости недвижимости, если доходы от ее продажи меньше, чем кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, умноженная на 0,7. 

ОДНАКО положение не применяется, если кадастровая стоимость на указанную дату не определена.


Дополнительным аргументом для покупки строящихся объектов стало государственное субсидирование ипотеки. "С началом действия госпрограммы субсидирования ипотеки на рынке первичной недвижимости сложилась уникальная ситуация: приобрести недвижимость в ипотеку в строящемся доме можно по ставке 12% и ниже. Подчеркиваю, ставка даже ниже, чем в докризисные времена,— настаивает управляющий "ЛСР. Недвижимость-Москва" Валерий Забелин.— И при этом на рынке появляются предложения девелоперов, готовых на определенных условиях субсидировать даже эту, уже субсидированную государством ставку. То есть вопрос, покупать или подождать, даже не стоит. Если возможности позволяют, покупать нужно сегодня, пользуясь преференциями, которые дают государство и застройщики".


Преференции от застройщиков действительно вполне ощутимые. "Застройщики предлагают нехарактерные для активного рынка скидки, доходящие в массовых сегментах до 10%, в элитном и премиальном — до 30%,— комментирует Владимир Богданюк, руководитель аналитического центра Est-a-Tet.— Различные акции позволяют клиенту значительно сэкономить — маркетинговые ставки по ипотеке, длительное бронирование квартир (в обычное время застройщики крайне редко соглашаются на это), рассрочка на срок до десяти лет, дополнительные опции в подарок. На растущем рынке такие акции встречаются многократно реже, ибо застройщики не так остро ощущают борьбу за покупателя".

В те годы масса людей потеряла работу или снизила свои доходы, поэтому ипотечные банки получили большую головную боль по ипотечным кредитам, выданным перед кризисом.

Увеличение цены проектного финансирования 

В благополучные времена удобной для девелоперов считалась ставка  12% годовых. Сейчас эта удобная ставка выросла до 15%. Эксперты утверждают, что психологический порог- 18% и после достижения этой цифры девелоперы предпочтут отказаться от своих проектов и строительство просто остановится.

Уменьшение предложения и падение объемов строительства

В течение 2014 года на рынок новостроек постоянно выходили новые проекты. В 2014 году в границах старой Москвы начались продажи в 27 жилых комплексах (это не считая еще и  проекты с апартаментами, которых на сегодняшний день 21). Это на 23% больше всего 2013 года.

Блок А (5 этажей + цоколь) это комфортабельные офисные помещения площадью от 20 м, офисные блоки от 100 м., торговые площади. Возможность гибкой компоновки аренды от одного помещения до целого этажа.


В общем, продажи в этом году идут достаточно неплохо. Падения цен мы не прогнозируем, скорее, может начаться стагнация. Ситуация на рынке стабилизирована. Уже сейчас рынок серьезно поддерживает ипотека: в эконом-сегменте — более 50% сделок с привлечением кредитных средств; в бизнес-классе — 30-40%: в премиальном сегменте — 10-15%. Поддержать стабильность на рынке помогли бы более низкие процентные ставки по кредитованию бизнеса для его активного развития — тогда у людей будут деньги на покупку недвижимости. А также снижение ипотечных ставок. Также положительно скажется на развитии промышленности и бизнеса решение заморозить тарифы естественных монополий. С другой стороны, это повлияет на наполняемость бюджета и способность выполнять социальные программы. Но нельзя же постоянно «доить» бизнес, не давая ему нормально развиваться.


Вступая в разговор о  времени приобретения квартиры,  Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome отметила, что  на сегодня можно с уверенностью сказать о выходе рынка недвижимости Москвы из кризисной ситуации.

Во-первых, речь идет о ситуации, когда продавец незамедлительно инвестирует капитал в другой объект недвижимости. Во-вторых, если продается дешевая квартира в новостройке. В-третьих, если продавцу срочно необходима крупная сумма денежных средств. Также необходимо учесть тот факт, что медлить с совершением сделки не следует: максимальный срок – первые два месяца текущего года. В других случаях с продажей дома или квартиры лучше повременить, иначе можно недополучить порядка 15% от реальной стоимости объекта.

О чем важно помнить

Абсолютно невыгодной сегодня будет выглядеть сделка, по условиям которой квартира будет продана, а вырученные за нее деньги будут размещены на банковском депозите, причем ими продавец намерен воспользоваться спустя какое-то время. В любом случае жилой объект недвижимости – это стабильный актив, и после окончания экономического кризиса он будет приносить «реальную» прибыль, а вот полученный за продажу финансовый капитал может в короткие сроки обесцениться, особенно на фоне постоянно падающего курса рубля.

- консультирование по районам города Москвы и области ( с точки зрения престижности, ликвидности, экологии и т.п.)

мониторинг интересующих Вас квартир и предложение их Вам[b][/b]- ежедневный

- отстаивание Ваших финансовых интересов при покупке квартиры (применение различных технологий торга); покупка квартиры по минимально возможной цене

- профессиональное внесение аванса продавцу (возврат аванса в случае с “плохой историей” квартир)

- юридическая проверка истории квартиры


Впрочем, некоторые эксперты оценивают ситуацию еще более оптимистично и считают, что дно будет достигнуто уже этим летом и затем рынок начнет восстанавливаться.


17%
Настолько, по данным портала Domofond.ru, увеличилась средняя цена квадратного метра в Москве по сравнению с мартом прошлого года. При этом инфляция в годовом выражении в марте 2015 года, по опубликованным данным, составила 16,9%, то есть можно сказать, что цены на жилье практически не претерпели изменений

(голосов:0)
Похожие статьи:
Возврат 13 за квартиру

1. Наличие гражданства РФ.

Ипотека

Вместе с общим вычетом в 2 млн рублей до сих пор вы могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту и такой вычет был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 млн руб. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Если вы возьмете ипотеку на длительный период, то переплата по ней наверняка превысит 3 млн руб. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита (а не за год), вам могут рассчитать в банке.


Главная - Отдых в Греции


Сейчас Греция — одна из самых посещаемых туристами страна. И многие туристы уже поняли,
что самым выгодным вариантом проживания является аренда жилья в Греции: апартаментов, квартир и вилл.
Эту услугу предоставляет туроператор Interhome, являющийся одним из крупнейших в Европе.


ref_blue_sm.jpg

Вначале давайте разберемся, что означает термин «Долгосрочной аренда» в условиях рынка зарубежной недвижимости.

Для наших соотечественников существует две категории арендодателей предлагающих услуги по долгосрочной аренде недвижимости в Черногории:


Комментарии к статье ПРОДАЕТСЯ ЛИ В Г:
loading...
Загрузка...


2015